Недвижимость в Алассио

Средняя цена вторичного жилья в Алассио ориентировочно 3 500–5 500 €/м2. Апартаменты у моря и в центральной набережной — 6 000–10 000 €/м2. Небольшие 1–2-комнатные квартиры от 120–350 тыс. €, виллы на побережье обычно 800 тыс. € — несколько млн €. Ожидаемая валовая доходность краткосрочной аренды 3–6% годовых.

Иностранцы имеют право покупать в Алассио без специальных ограничений. Нужны: итальянский налоговый код (codice fiscale), паспорт, выписки о доходах/средствах для банков и нотариуса. Для нерезидентов банки чаще требуют подтверждение средств и историю платежей; для сделок нужно присутствие у нотариуса или доверенность.

Покупка недвижимости в Алассио сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для ВНЖ возможны: электтивное резиденство при подтверждении доходов, рабочая виза, семейная виза или инвесторская виза — но инвесторская программа требует значительных инвестиций в бизнес/госбумаги/благотворительность, а не только покупку жилья.

При покупке: регистрационный налог 2% от кадастровой стоимости при покупке как основного жилья (иначе 9%), фиксированные сборы порядка €50 по ипотеке/касс. Нотариальные расходы ~1–2% от цены. При владении: ежегодный IMU (ставки зависят от муниципалитета, обычно в диапазоне 0,4–1% от налоговой базы) и коммунальный сбор TARI, туристический налог для краткосрочной сдачи.

Типичная сделка: 2–6 недель от соглашения о намерениях до подписания контракта, ещё 2–6 недель до окончательного акта (rogito) с нотариусом — итого 1–3 месяца. Если нужна ипотека или разрешения на реконструкцию, процесс может растянуться до 4–6 месяцев.

Алассио — сезонный курорт, в пик сезона высокий спрос; прогнозная валовая доходность 3–6%. Для легальной краткосрочной аренды требуется регистрация в муниципалитете/регионе, соблюдение пожарных и санитарных норм, взимание и перечисление туристического налога. Конкуренция в центре и на набережной выше.

Для аренды и инвестиций — набережная (lungomare) и центр с "буделло": востребованы короткие пешие доступы к пляжу. Для постоянного проживания — кварталы чуть вглубь с парковкой и инфраструктурой: спокойные жилые улицы и резиденции с сервисами. Близость к пляжу повышает ликвидность и стоимость.

Да, банки дают ипотеку нерезидентам: обычно LTV 50–70% для нерезидентов, срок 15–25 лет, процентные ставки ориентировочно 3–5% годовых в зависимости от профиля заемщика. Требуются налоговый код, подтверждение доходов, выписки по счетам, оценка недвижимости и страхование. Решение индивидуально.