Евгения Скрипко — финансовый эксперт ХатаМататы по зарубежной недвижимости. Специализируется на финансовой оценке жилых, курортных и коммерческих объектов, приобретаемых для инвестиций, сохранения капитала или получения арендного дохода.
Работает с рынками Южной Европы и Балкан, Ближнего Востока и Кавказа, Юго-Восточной Азии и США. Сравнивает страны с разными моделями налогообложения, владения недвижимостью, аренды и расчётов с застройщиками.
При оценке объекта Евгения учитывает не только его стоимость, но и полный бюджет сделки: налоги, регистрационные сборы, услуги нотариуса и юристов, комиссии, расходы на содержание, управление и ремонт. Для инвестиционной недвижимости рассчитывает валовую и чистую доходность, денежный поток, срок окупаемости и возможные расходы при последующей продаже.
Помогает сравнивать готовые объекты и строящиеся проекты, анализировать условия рассрочки и понимать, как налоги, валютные колебания и эксплуатационные расходы влияют на финансовый результат. В материалах для ХатаМататы объясняет расчёты понятным языком и показывает, какие показатели следует проверить до принятия решения о покупке.
Опыт
• В финансовой аналитике с 2008 года
• Зарубежную недвижимость анализирует с 2016 года
• Составляет финансовые модели для жилой, курортной и коммерческой недвижимости
• Сравнивает объекты по полной стоимости приобретения, чистой доходности и сроку окупаемости
• Анализирует рассрочки от застройщиков, расходы на управление, налоги и валютные риски
• В команде ХатаМататы с 2023 года
