Рекордным количеством недвижимости в Испании пользуются польские покупатели на Коста-дель-Поле

34-летний специалист по страхованию Карол Минарчук услышал, что его друг купилквартиру на Средиземноморском побережье Испании, и решил, что это может быть хороший способ разнообразить капитал, который медленно поглощается растущей инфляцией. Цены во многих частях Испании были ниже, чем на все более тесном рынке недвижимости в Варшаве, где Минарчук живет со своей семьей. Но у него было и еще одно соображение: его трехлетняя дочь. "Давайте не скрывать, что ситуация в Украине также повлияла на наше решение", - сказал Минарчук Notes from Poland. "Семейная ситуация немного меняется, когда появляется малыш... и если что-то случится, мы бы хотели увезти свою семью, чтобы они могли находиться в относительной безопасности". В феврале этого года он купил квартиру площадью 90 квадратных метров в Торревьехе, городе с населением 80 000 человек на юго-восточном побережье Коста Бланка. Таким образом, Минарчук стал одним из быстро растущего числа поляков, покупающих недвижимость в Испании. Только в 2022 году граждане Польши купили почти 3000 испанских недвижимостей, что является рекордным числом и на 160% больше, чем в предыдущем году.

Эта тенденция указывает на изменение экономической динамики Европейского союза, поскольку Польша и другие восточные члены догнали и, в некоторых случаях, опередили своих западных коллег. Когда Польша вступила в ЕС в 2004 году, она была второй самой бедной страной блока по ВВП на душу населения по отношению к стоимости жизни (известному как стандарты покупательной способности, или ППС). Однако к 2021 году она превзошла Португалию по этому показателю и теперь приближается к Испании. За этот период ВВП Польши на душу населения по ППС вырос с 47% от среднего значения в ЕС до 77%. Тем временем, по доходам, среднегодовая заработная плата в Польше с учетом покупательной способности выросла с 56% от испанской в 2000 году до 86% в 2021 году. Предварительные данные на 2022 и 2023 годы указывают на то, что разрыв еще сократился. Хотя средняя зарплата в Испании по-прежнему выше, чем в Польше, цены на недвижимость в Польше часто выше, чем в Испании и стремительно растут.

43-летняя Магда Эдер-Круль купила квартиру в Торревьехе в прошлом году, переехав туда из Лондона, где она жила почти два десятилетия после эмиграции из Польши. Она отмечает, что могла бы вернуться в Польшу после Brexit, но цены на испанском побережье ниже, чем на Балтийском море. И здесь гораздо больше солнца. "Мне кажется, что если сезон отпусков в Колобже [популярном польском курортном городе] длится два месяца, а здесь - девять месяцев, и цена за квадратный метр на несколько тысяч злотых дешевле, то люди предпочитают покупать здесь", - говорит она. Согласно польскому сайту по недвижимости Sonar Home, средняя цена за квадратный метр в феврале этого года в Колобже, городе с населением 46 000 человек, составляла 10 220 злотых (2 270 евро). В Торревьехе эта цифра была на 14% ниже, 1948 евро за квадратный метр, согласно данным испанского сайта Indominio. "Каждый, кто может позволить себе купить недвижимость в Польше, может позволить себе купить ее в Испании", - говорит Жерзи Курасандзис, владелец испанского агентства по недвижимости Casprom, которое обслуживает в основном поляков. Он отмечает, что все больше его польских клиентов предпочитают более роскошные или большие объекты. Продажи новых домов в семи крупнейших городах Польши упали на 38% в прошлом году. Однако это не привело к снижению цен, которые выросли на 9% за квадратный метр.

Эдер-Круль говорит, что некоторые из ее польских друзей покупают две или три квартиры, некоторые сдает в аренду, некоторые покупают для себя, пользуясь широким выбором недвижимости, которая появилась на рынке, когда некоторые британские владельцы решили продать после Brexit.

Вся эта потребность из Польши оказала заметное - и слышимое - влияние на Торревьеху. Польские голоса можно услышать на улицах; многие предприятия, в частности агентства по недвижимости, рекламируют свои услуги на польском языке. Можно даже найти подделку Забки, крупнейшей сети магазинов удобств в Польше. На странице в Facebook "Poles in Torrevieja and its surroundings" (Polacy w Torrevieja i okolice) более 7 500 польских пользователей ищут советы по покупке или аренде недвижимости в Торревьехе. Всего в 10 километрах от центра Торревьехи, в соседнем городе Лос-Монтесинос, в прошлом месяце открылся польский магазин. Бизнес ведет 48-летняя Анна Шимяняк, которая переехала в этот район из Англии в начале этого года. Открытие было встречено с энтузиазмом местного польского сообщества, покупатели искали такие товары, как гречка и картофельный крахмал, необходимые для классических польских блюд и недоступные в испанских магазинах. "Мы открыли этот магазин, чтобы предоставить полякам немного польского колорита", - говорит Шимяняк из-за прилавка. В холодильнике рядом с ней аккуратно сложены польские колбасы, а на соседней полке стоят бутылки польской водки разных вкусов. "Мы хотели, чтобы они имели наше польское пиво, наши польские маринованные огурцы, нашу польскую колбасу, когда вы берете все это и добавляете [испанскую] погоду, это даст вам 100 лет счастливой жизни, я думаю", - добавляет она, смеясь. Вернувшись в центр Торревьехи, Минарчук занимает свою новую квартиру после нескольких месяцев ремонта. Он также заметил, что его соотечественники повсюду. "Торревьеха раньше называлась "Маленькая Россия"", - говорит он, отсылая к большому русскому меньшинству, живущему в регионе. "Думаю, сейчас ее будут называть "Маленькая Польша"". Число иммигрантов из других стран Евросоюза, проживающих в Польше, за десять лет почти утроилось. Многие приезжают из Испании, Италии и Португалии, говоря, что Польша предлагает лучшие возможности для трудоустройства и качества жизни.