Квартира в Ясе

Ценовой диапазон: студии и 1‑комнатные 650 000–1 200 000 AED, 2‑комнатные 900 000–2 200 000 AED, 3+ комнатные 1 500 000–3 500 000 AED. Средняя цена по Ясу по всем типам квартир порядка 1 200 000–1 600 000 AED. Цены зависят от расположения острова, вида и новизны комплекса.

Да, покупка недвижимости в свободных зонах Абу‑Даби, включая Яс, может дать право на резидентскую визу. Для 10‑летней «золотой» визы обычно требуется инвестиция в недвижимость от ~2 000 000 AED; существуют более короткие варианты при инвестиции от примерно 1 000 000 AED. Оформление после регистрации занимает обычно 2–8 недель.

Процесс: резервирование с депозитом 5–10%, проверка документов, подписание SPA и оплата остатка, регистрация сделки в органах Абу‑Даби. При готовой недвижимости полный переход прав и регистрация занимают обычно 2–8 недель после полной оплаты; при покупке off‑plan сроки зависят от графика застройки.

Основные расходы: регистрационный/трансферный сбор около 2% от цены, нотариальные и административные сборы, ипотечная регистрация и сборы (от 0,25% до 1%+ фиксированные), ежегодные коммунальные/сервисные сборы (примерно 6–18 AED/кв.фут в год). Налог на имущество отсутствует; возможны сборы за парковку и управление.

Типичная валовая доходность аренды для квартир в Ясе — примерно 5–7% годовых. Долгосрочная заполняемость обычно 60–80%; short‑term аренда может дать выше доходность, но требует дополнительных расходов и соответствия регламенту. Оцените операционные расходы, сервисные сборы и ожидаемую заполняемость для реальной рентабельности.

Ипотека доступна нерезидентам; стандартные условия: первоначальный взнос 20–40% (обычно 25–35% для экспатов), срок до 20–25 лет, процентные ставки в диапазоне ~3–6% годовых в зависимости от кредита. Одобрение зависит от дохода, кредитной истории и правил банка; процесс оформления обычно 2–6 недель.

Проверьте статус freehold, титул и отсутствие обременений, историю прав собственности, размеры и структуру сервисных сборов, планированные работы и гарантии на строение, право на краткосрочную аренду, соответствие планировке и фактическому метражу. Для off‑plan — условия эскроу и сроки сдачи проекта.

Время продажи зависит от сегмента: в активный период — 1–6 месяцев, в спокойный — 6–12+ месяцев. Риски: узкий спрос на дорогие или нестандартные метры, ограничения перепродажи off‑plan, стоимость выхода (регистрационные сборы ~2% и возможные комиссионные), отсутствие налога на прибыль при продаже снижает издержки.