Турция - как лучшее направление инвестиций в недвижимость.
Турция становится одним из самых востребованных направлений на рынкенедвижимости. Иностранцы с удовольствием делают вклад в турецкую недвижимость,и этому способствует несколько причин: потрясающий теплый климат, целых 4 моря,растущая экономика страны и стремительное развитие инфраструктуры не только втуристических городах, но и по всей стране в целом. Рынок недвижимости в Турцииобновляется каждый год стремительными темпами, строятся новые жилые комплексы,в том числе элитные. Рост цен на квартиры, дома увеличивается на 10-15% каждыйгод. Это происходит по двум причинам – во-первых, обычное увеличение цен нажилье. И второе, турецкая лира значительно упала в себестоимости по отношению к доллару. Врамках отдельно взятого туристического города, например Анталии, эта динамикабудет еще больше, так как спрос на жилье значительно больше предложения, землина новые застройки в популярных районах нет. Поэтому любая квартира впоследующем году вполне может увеличить стоимость на 5-10-15 тысяч долларов. Но с другой стороныесть проблемные районы, в которые много предложений о продаже, а инфраструктуратолько в процессе развития. В таких районах цены относительно стабильны.
После напряженности 2015-2016 года Турция снова переживает всплеск интересак ней со стороны иностранных инвесторов. В поддержку этого принимаются новыезаконы. Облегчающие покупку жилья, а вместе с ним и приобретения гражданстваТурецкой Республики для ценных клиентов. С апреля 2017 был отменен налог надобавленную стоимость для иностранцев, которые живут как минимум полгода вТурции и которые впервые купили жилье за валюту, при этом не продавали его в течениегода. По закону самой большой НДС облагаются крупные здания и объекты ( порядка18%), а при покупке обычных квартир ставка составляет обычно 1-2%.
Если Вы купили недвижимость в Турции за 250 000 долларов и не продавали объект более 3 лет, то Вы вполне по закону можете претендовать на гражданство Турецкой Республики по ТАПУ ( свидетельство собственности). Практически все турецкие застройщики отлично относятся к иностранным клиентам, многие банки с удовольствием дают кредиты . Некоторые турецкие банки (Deniz bank, Akbank, Garanti, Finans bank и др.) могут предоставить кредитование для россиян в рублях.
Кто из иностранцев чаще покупает недвижимость в Турции?
Сочетание восточного колорита с европейским укладом жизни крупных городов делает Турцию привлекательной для очень большого числа иностранцев. Прежде всего из восточных стран, близких по религии и менталитету. Недвижимость в Турции с удовольствием приобретают покупатели из Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта, Ирака и Ирана. К слову, в 2019 году рекорды по покупке недвижимости в Турции побили граждане Ирака. Более богатые покупатели ориентированы на западную часть Турции и большие курорты, более консервативные – на востоке страны. Достаточно большой спрос из Европы (!), жилье приобретается гражданами Великобритании и Германии. Из стран бывшего СНГ наиболее активно недвижимость Турции приобретается гражданами Казахстана и России.
Наши соотечественники приобретают квартиры и дома в Турции не только длясезонного отдыха, но и с целью переезда на постоянное место жительства клазурным берегам Турции. Порой есть прицел на прибыль, т.е. сдача в аренду и перепродажачерез несколько лет. Чтобы пресечь случаи мошенничества и привлечь больше денегв государственный бюджет с 22 января 2017 года был введен запрет сдачи жилья вкраткосрочную аренду от физических лиц, и этот способ заработка стал недоступендля большого числа частников. Но на спрос тут же появлялись компании, которыепредлагали частникам легально сдавать их жилье в краткосрочную аренду.
Судя по запросам последних лет большинство русскоговорящих иностранцев имеютбюждет на покупку жилья в Турции около 50 – 100 тыс долларов, чего вполне достаточно на приобретениеудобной квартиры в нетуристическом районе. Если же брать действительнопопулярное место, как Анталия, район Коньяалты, то туда нужно ехать с бюджетомне менее 80 – 150 тыс долларов, а если брать элитные жилые комплексы неподалекуот моря – то не менее 500 тыс долларов. Но расстраиваться заранее не нужно, вТурции полно достаточно дешевых курортных районов, где цены начинаются от 30 тысдолларов, например, в Махмутларе/Алания\Анталия на вторичное жилье. Этоотличные вариант «домика у моря».
Самыми популярными направлениями в самой Турции остаются курорты – Анталия, Алания, Кемер, Каш, Махмутлар . Особняком стоит недвижимость Стамбула, достаточно много желающих жить в бывшей столице.
Небольшой обзор рынка недвижимости.
Квартира с 1 спальней в Анталье (1+1) 60 м2 в ситэ с бассейном, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря - - цена 65 000 USD
Вилла на 5 комнат в Кемере, Анталия, 350 м2, 0.5 – 1 км до моря – цена 280 000 USD - дает право на получение гражданства
Квартира с двумя спальнями (2+1) на 125м2 с живописнейшим видом на море в Каше, Анталия - - цена 160 000USD
Полностью меблированная квартира в высотке на берегу моря в Махмутларе,Анталия 90м2 цена – 120 000 USD
Люкс в Алании, Анталии на 2 спальни с бассейном 100 м2, 2-2.5 км от моря . Цена: 70 000 USD
Элитная вилла в Анталии, до моря менее 1 км. Цена: 650 000 USD - дает право на получение гражданства
Вилла в Стамбуле на 2 спальни, развивающийся новый район. Цена 180 000 USD
Элитная квартира в Стамбуле с видом на Босфор. Цена 1180 000 USD – Такая недвижимость дает право на гражданство, как сказано выше.
.
* Цены указаны на январь 2020 года
Планы на будущее
Турция является бурноразвивающимся государством с молодым населением и яркими перспективами на будущее. Строительный сектор в Турции – один из самых многообщещающих. Несмотря на то, что Турция продолжает бороться с такими проблемами как инфляция и безработица, ежегодно наблюдается значимый рост ВВП. Власти продолжают курс на привлечение в страну иностранного капитала, в том числе за счет покупки иностранцами недвижимости.
Понравилась статья? Не забывайте поделиться ей со своими друзьями в соцсетях. До новых встреч на ХатаМатата