Мировые миллиардеры выбирают Италию для налоговых льгот и сладкой жизни

Итальянский архитектурный шедевр 18 века - Palazzo Raggi, расположенный близко к Испанским ступеням в Риме, вновь оживает после многолетнего запустения. Теперь этот шестиэтажный здание готовится принять новый класс жителей: иностранных миллиардеров, отказавшихся от Швейцарии, Дубая или Каймановых островов и переехавших в Италию, чтобы насладиться "сладкой жизнью" и финансовыми преимуществами привлекательной налоговой системы.

Италия предложила малоизвестное стимулирующее условие, которое распространяется на супербогатых всех национальностей, в 2017 году. В обмен на ежегодную плату в размере 100 000 евро (87 000 фунтов стерлингов) те, кто получает резиденцию в стране, полностью освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за рубежом. Инициатива также распространяется на семейных членов за плату в размере 25 000 евро в год на каждого человека.

Эта мера, предназначенная для стимулирования крупных расходов в Италии, будь то на недвижимость или роскошные бренды, привлекла 98 человек в первый год, затем выросла до 549 человек к 2020 году и более чем удвоилась до 1339 человек в 2021 году.

Их приезд оживил рынок роскошных домов - покупатели редко оставляют менее 10 миллионов евро - и способствовал реконструкции долгое время заброшенных исторических памятников в центрах городов.

Девятнадцать из 29 роскошных апартаментов, строящихся в шикарном Palazzo Raggi, были раскуплены с момента начала продажи менее года назад, и несколько из них были приобретены теми, кто пользуется преимуществами плоского налога.

"Мы никогда не продавали так быстро в Риме", - сказала Дилетта Джорджоло, руководитель отдела жилой недвижимости в Italy Sotheby's International Realty. "Люди хотят иметь кусочек 18-векового дома, но с интерьером, полностью модернизированным".

Джорджоло имела насыщенные несколько лет. Прибытие супербогатых началось в 2019 году и частично было вызвано людьми из Великобритании с нерезидентским статусом, похожим на итальянский, когда они освобождаются от уплаты налогов на доходы или капитальные выгоды, полученные за рубежом, бежавших из-за наступающего Brexit. Затем последовала пандемия коронавируса, опыт, который заставил многих пересмотреть свой образ жизни.

Джорджоло продала имущество на острове Капри французской паре, которая превратила его в бутик-отель; особняк на 20 миллионов евро в Венеции продался китайскому покупателю; и особняк стоимостью 10 миллионов евро в Лальо, где Джордж Клуни имеет дом, был куплен парой из Швейцарии.

Среди новых клиентов с плоским налогом также есть голландская пара, купившая дом в Риме за более чем 10 миллионов евро, и другая пара, заплатившая 11 миллионов евро за место в Милане.

"Некоторые из них купили недвижимость, которая только появилась на рынке, другие купили недвижимость, требующую ремонта", - сказала Джорджоло. "Некоторые арендовали лучшие недвижимости в течение первого года в Италии перед покупкой. Это определенно было одним из лучших событий для рынка недвижимости премиум-класса".

Марко Черрато, налоговый юрист и партнер в Maisto e Associati в Милане, занимается финансовыми вопросами нескольких новых миллиардеров-резидентов в Италии.

Он сказал, что иностранные граждане, ранее имевшие нерезидентский статус в Великобритании, были во главе этого движения. "Брексит - один из аспектов, поскольку Великобритания, особенно Лондон, начала чувствовать себя менее гостеприимной", - сказал он. "Но большую роль играет и страх, что возможная победа Лейбористской партии на следующих выборах может привести к отмене таких налоговых льгот".

Среди супербогатых есть те, кто сменил место жительства со Швейцарии, которая также имеет благоприятную налоговую систему, так как их привлекают более низкие жизненные издержки Италии, ее красота и теплый климат.

Среди них инвестиционные банкиры, управляющие активами, предприниматели, люди, работающие в сфере технологий, или те, кто имеет доходы от дивидендов или доверительных фондов.

"В начале плоской налоговой системы целью были те, у кого был пассивный доход", - сказал Черрато. "Но затем пришли те, кто активно работает - они должны платить налоги на доходы, полученные в Италии - но все равно нашли эту систему привлекательной".

Налоговая служба Италии собрала 108 миллионов евро от этой инициативы в 2021 году, а роскошные бренды инвестируют больше в тех местах, где поселяются супербогатые, главным образом в Риме, Милане, Флоренции и Венеции, а также в регионах Тоскана, Ломбардия и Лигурия, а также на юге, включая Сицилию.

Ното, район Сицилии, к югу от Катании, привлек множество богатых покупателей, сказала Джорджоло.

"Катания имеет очень хорошие авиасообщения, поэтому это помогло развитию интереса", - сказала она. "Так что, если им необходимо быть в городе, люди сосредотачиваются на таких красивых местах, как Сицилия. Но в целом интерес по всей Италии был взрывным".

Выставочный зал для продаваемых в Palazzo Raggi недвижимостей привлекает постоянное количество потенциальных клиентов весь день. Поскольку здание планируется завершить к концу 2024 года, им доступны только продажные брошюры и промо-видео, показывающие террасы с великолепным видом на Рим, а также визуальные материалы, отображающие этапы реставрационных работ.

Винченцо Лупаттелли, менеджер по продажам в Sotheby's, не может раскрывать подробности о своих клиентах. Но он сказал, что их требования скромны. "Palazzo Raggi - это о классе", - сказал он. "Там нет ничего гламурного, типа джакузи и саун. Они также не привезут с собой яркую машину, так как нет гаража. Это люди, которые хотят ощутить историю, но в современной обстановке, и насладиться прогулками по Риму. Им также не придется иметь дело с шумными соседями, так как акустический эксперт работает над тем, чтобы все квартиры были шумоизолированными".