Квартира в Аль-Риме

Цены на квартиры в Аль-Риме варьируются: студии ~350–650 тыс. AED, 1‑комн. ~600–1,200 тыс. AED, 2‑комн. ~1,100–2,200 тыс. AED. Средняя цена по городу для типовой квартиры — около 1,050,000 AED. Конкретная стоимость зависит от этажа, вида, метража и новизны комплекса.

Покупка квартиры в Аль-Риме не дает гражданства. Резидентская виза через недвижимость возможна при соблюдении минимального порога стоимости (примерно от 750,000 до 2,000,000 AED в зависимости от программы и статуса); золотая виза — отдельная федеральная категория с более высокими требованиями. Условия меняются, уточняйте в официальных органах.

Банки предлагают LTV примерно 50–60% для нерезидентов и до 75–80% для резидентов ОАЭ; срок кредитования до 25 лет. Требуются подтверждение дохода, первоначальный взнос, документы на объект и страхование. Срок одобрения обычно 2–8 недель.

Средняя брутто-доходность аренды в Аль-Риме обычно 4–6% годовых; чистая после расходов и управления — около 3–4%. При стабильной заполняемости окупаемость при сдаче в аренду составляет примерно 12–25 лет в зависимости от цены покупки и уровня расходов.

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и на прирост капитала; предусмотрен НДС 5% на некоторые услуги. Регистрационные и переходные сборы составляют обычно несколько процентов от цены (ориентир 1–3%). Ежегодные сервисные сборы в Аль-Риме часто в диапазоне ~8–20 AED/кв.фт в год или ~10,000–40,000 AED в год в зависимости от площади и комплекса.

Типовой цикл: предложение и резервация 1–2 недели, юридическая проверка и подписание договора 2–6 недель, расчеты и передача прав через регистр 2–6 недель. В сумме типично 1–3 месяца от резервации до официальной регистрации собственности.

Риски: колебания цен и спроса, высокие сервисные сборы, проблемы с документами или стройкой. Минимизировать: проверка титула и статуса freehold, анализ сервис-чарджа, due diligence по доходности аренды, инспекция объекта, страхование, привлечение юриста и консервативная финансовая модель.

Аль-Рим предлагает развитую инфраструктуру, близость к центру Абу-Даби и удобства для семей; учитывайте: доступность школ, медобслуживания, трафик до работы, качество жилья и уровень сервисных сборов. Перед переездом рекомендую несколько дней пожить на месте, оценить транспорт и реальные расходы.