Вилла 450 м² в Баре, Черногория

981 861 $

2 181 $ /м²

4Oezv

Вилла 450м² в Черногории, Бар. Стоимостью 840000€ аренда фото- #1

Вилла 450м² в Черногории, Бар. Стоимостью 840000€ аренда фото- #2

Вилла 450м² в Черногории, Бар. Стоимостью 840000€ аренда фото- #3

Вилла 450м² в Черногории, Бар. Стоимостью 840000€ аренда фото- #4

Вилла 450м² в Черногории, Бар. Стоимостью 840000€ аренда фото- #5

Площадь

450 м²

Спальни

Вилла в Баре. Город - Бар

Вилла расположена в Шушани, Бар, недалеко от отеля Адриа, в 500 метрах от моря
Площадь виллы 400 м2 + 50 м2 террасы
Площадь земельного участка 1215 м2
Планировка
Первый этаж виллы: спортивный зал, оборудованный инвентарем, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом.
Второй этаж: просторная гостиная с камином, кухня полностью оборудованная с бытовой техникой и посудой, 2 туалетные комнаты (в одной из них душевая кабина), спальня.
Третий этаж: просторная гардеробная, большой холл, 4 спальни, 4 туалетные комнаты (одна с джакузи, вторая с душевой кабиной), 5 террас с видом на море, 5 террас с видом на горы.
На вилле выполнен качественный ремонт, двери и мебель, из редких пород дерева, ручной работы, лестницы выполнены из дуба с ковкой.
Есть видеонаблюдение, газоснабжение, противопожарная система, дополнительный резервуар для воды, городские коммуникации, везде есть wi-fi, установлены солнечные батареи на доме.
На территории участка есть бассейн 96 м3, зона барбекю с мебелью, душевая и туалетная комната.
На территории есть гостевой дом с гостино, спальней, кухней, туалетной комнатой.
Дом полностью меблированный.
Отдельно стоящий просторный винный погреб с мебелью.
На территории участка разбит сад с плодовыми деревьями: гранаты, лимоны, мандарины, инжир, апельсины. Очень много цветов.
Есть крытый гараж на 1 автомобиль и парковка на 4 автомобиля.
По всей территории есть освещение.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Вилла

Цена

981 861 $

Характеристики

Вид на море

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (981 861 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).