Вилла 400 м² в Баре, Черногория

Вилла в Баре. Город - Бар

Предлагается к продаже большая вилла в городе Бар, которая находится недалеко от отеля Адриа.

Вилла площадью 400 м2, площадь земельного участка 1215 м2, площадь террас 50 м2.

Вилла удалена от моря на 500 м.

Первый этаж виллы: спортивный зал, оборудованный инвентарем, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом.

Второй этаж:просторная гостинная с камином, кухня, полностью оборудованная бытовой техникой и посудой, 2 туалетные комнаты (в одной из них душевая кабина), спальня.

Третий этаж: просторная гардеробная, большой холл, 4 спальни, 4 туалетные комнаты (одна с джакузи, вторая с душевой кабиной), 5 террас с видом на море, 5 террас с видом на горы.

На вилле выполнен качественный ремонт, двери и мебель из редких пород дерева, ручной работы, лестницы выполненные из дуба с ковкой.

Есть видеонаблюдение, газоснабжение, противопожарная система, дополнительный резервуар для воды, городские коммуникации, Wi-Fi, на доме установлены солнечные батареи на доме.

На территории участка есть бассейн 96 м3, зона барбекю с мебелью, душевая и туалетная комната.

Так же на территории, есть дом для гостей с гостинной, спальней, кухней, туалетной комнатой. Дом полностью меблированный.

Отдельно стоящий винный погреб с мебелью. 

На территории участка разбит сад с плодовыми деревьями: гранаты, лимоны, мандарины, инжир, апельсины. Очень много цветов.
Есть крытый гараж на 1 автомобиль и парковка на 4 автомобиля.

По всей территории освещение.

Расчет рентабельности

Расчет ликвидности: 

1) Вариант сдачи в долгосрочную аренду в одни руки

Цена в месяц 2500 евро*12 = 30000 евро

Затраты на покупку  1 200 000+36000 (единоразовый налог на оборот собственности при покупке 3%)+1500 (годовой налог)= 1237500

Срок окупаемости 1237500 евро/ 30000 = 41,2 года. Рентабельность 30000*100/1237500 = 2,4%

2) Сдача в аренду 600 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 54000. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 45900 евро.

Затраты на покупку  1 200 000+36000 (единоразовый налог на оборот собственности при покупке 3%)+1500 (годовой налог)= 1237500

Срок окупаемости 1237500 евро/ 45900 = 26,9 лет. Рентабельность 45900*100/1237500 = 3,7% 

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.