5 Экзотических Мест для Приобретения Дешевой Недвижимости прямо сейчас

Представьте себе, как вы гуляете по мощеным улочкам, обрамленным вековой архитектурой, с видом на море вдали. И это не отпуск и не сон - это ваш дом. И при этом он вас совсем не обошелся дорого. Если вы когда-либо мечтали купить доступный дом за границей и переехать туда, чтобы жить жизнью экспата, 2023 год - отличное время для покупки недвижимости по всему миру по низким ценам, согласно эксперту в области международной недвижимости Ронану Макмахону.

"Качественной недвижимости в высоко востребованных местах становится все меньше, но спрос в то же время растет", - рассказал Макмахон в интервью. "Мы все еще можем купить за значительную скидку по сравнению с аналогичными местами и недвижимостью в США, но это окно скоро закроется".

Обладая опытом работы более двух десятилетий и сделок с недвижимостью на сумму более 2 миллиардов долларов, Макмахон знает пульс глобального рынка недвижимости как никто другой. Он является редактором издания Real Estate Trend Alert, которое отслеживает лучшие места в мире для инвестиций в недвижимость, доверенным сотрудником International Living и автором трех книг о международной недвижимости. На недавней конференции International Living Макмахон представил свой новый специальный отчет "Лучшие места для покупки недвижимости в мире в 2023 году", в котором он поделился своими лучшими выборами мировой недвижимости на 2023 год.

По словам Макмахона, когда дело касается покупки недвижимости за рубежом, нет никакой магической формулы.

"Нет магического трюка для поиска прибыльных возможностей в недвижимости. Это требует бессчетных часов исследований, много путешествий для изучения новых мест, стратегического мышления и глубоких знаний различных рынков недвижимости", - говорит Макмахон. "Каждая страна имеет свои уникальные рыночные условия, поэтому перед совершением инвестиций необходимо провести тщательное юридическое исследование".

Итак, почему стоит покупать недвижимость за рубежом и жить за границей?

"Для меня это идеальный путь к свободе, как финансовой, так и личной", - говорит Макмахон. "Свобода делать то, что хочешь, когда хочешь. Свобода от беспокойства и стресса, от того, чтобы волноваться о том, что происходит на фондовом рынке или в 24-часовых новостях". Здесь Макмахон делится своими выборами пяти лучших мест для покупки недорогой недвижимости в мире прямо сейчас.

Монтенегро

Местоположение: "На восточном побережье Адриатического моря Европейское Далматинское побережье - это необычайное побережье с островами, простирающееся от хорватского города Задар до Боко-Которского залива в Черногории", - говорит Макмахон. "Это один из самых впечатляющих пейзажей Европы, включающий в себя очаровательные города, такие как Сплит, Шибеник и Дубровник". В начале 2000-х годов покупатели недвижимости скупили всю недвижимость в Хорватии, приобретая возможности в историческом Дубровнике и Сплите. "Сегодня ситуация в Хорватии изменилась. Цены на недвижимость сравнялись с другими средиземноморскими направлениями", - говорит Макмахон. "Однако на южном Далматинском побережье все по-другому. Черногория так же красива, как и Хорватия, но, поскольку она еще не вступила в Европейский союз, она не преуспела так, как Хорватия, и цены на недвижимость здесь все еще относительно низкие".

Стоимость: В Хорватии в конце 1990-х и начале 2000-х годов за эквивалент €100 000 можно было купить квартиру с видом на воду. "Сегодня вам придется заплатить в несколько раз больше. Однако в Черногории вы все еще можете найти дома с видом на прекраснейший залив за €100 000", - говорит Макмахон. Он считает, что сейчас Черногория - это игра в долгосрочные инвестиции в недвижимость. "Стоимость земли, пригодной для застройки, вокруг Боко-Которского залива все еще крайне низка по международным меркам", - говорит он. "Стоит ожидать затрат от €80 до €100 за квадратный метр (или около $8 за квадратный фут) за землю с видом, находящуюся в 15 минутах езды от города Котор. Затем вы просто ждете, пока начнется застройка и цены растут".

Внутренний совет: Слухи ходят, что Черногория вступит в Европейский союз к 2025 году, что делает ее интересным инвестиционным предложением. "Если Черногория войдет в ЕС, вы можете ожидать сильного роста цен", - говорит Макмахон. "Я считаю, что у вас есть возможность утроить свои деньги или даже больше за пять-десять лет".

Серебряное побережье, Португалия

Местоположение: Расположенное между Лиссабоном и Порту, Серебряное побережье Португалии простирается примерно на 150 миль от Санта-Круз до Эспиньо.

Стоимость: Стоимость здесь трудно превзойти. Цены заметно ниже, чем в Лиссабоне или на лучших местах на Алгарве", - говорит Макмахон, который купил квартиру с видом на океан в октябре 2020 года. "Общие ежемесячные платежи (включая ипотеку, налоги, плату за управление и членские взносы в гольф-клуб на двух прекрасных полях) составили чуть менее €1,110 (около $1,175)". Согласно Макмахону, с бюджетом от €100,000 до €150,000 (около $105,666-$158,499) вы можете купить традиционный дом в этом районе. А за €200,000 (около $211,333) вы можете найти место у пляжа с видом на океан. Еще один плюс: "Вам не нужно платить наличными", - говорит Макмахон. "Банки в Португалии готовы предоставить ипотеку иностранным покупателям недвижимости, как и в Испании".

Южная зона, Коста-Рика

Местоположение: Южная зона Коста-Рики простирается на три часа на юг от столицы Сан-Хосе и включает города Хако, Мануэль-Антонио, Доминикал, Увита и Охочал. "Южная зона предлагает все, что нужно туристам и покупателям второго дома в Коста-Рике", - говорит Макмахон. "Здесь есть нетронутые пляжи, острые горы, покрытые лесом, национальные парки и дикая природа прямо у порога дома, а также возможность заниматься различными видами активного отдыха (акваланги, пешие прогулки, верховая езда, наблюдение за дикой природой)". Десятилетиями этот район оставался в стороне от других туристических направлений Коста-Рики, куда было легче добраться. "Новые шоссе открыли его для широкой аудитории", - говорит Макмахон. "Но он все еще малоизвестный и уникальный. Здесь есть международная кухня и активная экспатская сцена. Здесь вы не найдете огромных торговых центров, быстрого питания или городской застройки".

Стоимость: "Опытные покупатели приобретают здесь дома, чтобы провести здесь холодные зимние месяцы в Северной Америке", - говорит Макмахон. "А некоторые приобретают недвижимость для инвестиций и получения дохода". Согласно Макмахону, участок с видом на горы в Южной зоне стоит около $40,000. С бюджетом от $150,000 до $200,000 вы можете купить дом с двумя или тремя спальнями и бассейном. В ценовой категории от $250,000 до $300,000 есть выбор домов, от современных эко-дизайнов до двухэтажных домов с бассейнами.

Внутренний совет: "Правительство планирует сохранить эту великолепную местность в естественном виде. И найти землю для застройки и получить разрешения может быть сложно. Поэтому вам следует обратиться к известному застройщику с хорошей репутацией", - говорит Макмахон. "Строительство дома по индивидуальному проекту позволит вам получить все, что вы хотите, и будет иметь максимальную привлекательность для арендаторов. Хорошо оборудованный дом с бассейном здесь может приносить хороший доход от аренды".