Вилла 300 м² в Баре, Черногория

Вилла в Баре. Город - Бар

Большая современная вилла с бассейном в районе в Зеленом Поясе, Шушань, Бар.

Площадь дома 300 м2.

Площадь участка 380 м2.

Структура:

1 этаж: 2 апартамента, в каждом апартаменте есть спальня, гостиная и санузел.

2 этаж: 3 спальни, комната под прачечную и санузел.

3 этаж: гостиная, кухня и кладовка.

Коммуникации: городская вода, электричество, городская вода.

Дом полностью укомплектован необходимой мебелью и техникой.

В доме есть сигнализация, домофон и система видеонаблюдения.

Весь оборудован кондиционерами.

Паркинг места в гараже. 

На территории дома бассейн с освещением.

Великолепный вид на море.

Идеально подходит для круглогодичного проживания.

Также вилла имеет отличный арендный потенциал. Наша компания всегда готова взять в управление и сдавать в аренду Ваш объект недвижимости!

Расчет рентабельности

Доходы:

1. Посуточная аренда в сезон: 350 евро * 100 дней = 35,000 евро
Общий доход за год: 35,000 евро

Расходы:

1. Реклама (только в сезон): 15% от 35,000 евро = 5,250 евро

2. Годовой налог: 800 евро
Общие расходы за год: 5,250 евро + 800 евро = 6,050 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в виллу:

1. Валовая прибыль за год: 35,000 евро (доход) - 6,050 евро (расходы) = 28,950 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета годового налога) - расходы на рекламу = 35,000 евро - 5,250 евро = 29,750 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 35,000 евро (годовой доход) / 460,000 евро (стоимость виллы) = 0.0761 (или 7.61%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 28,950 евро (чистая прибыль) / 460,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0629 (или 6.29%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 6,050 евро (общие расходы) / 35,000 евро (общий доход) = 0.1729 (или 17.29%)

Эти показатели позволяют оценить эффективность вашей инвестиции в данную виллу и ее потенциал для получения дохода.