Недвижимость в Черногории

🇲🇪 Где лучше купить недвижимость в Черногории: Будва, Тиват или Котор?

Черногория — страна, где море, горы и история создают редкое сочетание уюта и свободы. Это место для тех, кто ценит природу, безопасность и возможность владеть недвижимостью у Адриатического побережья по доступным европейским ценам. Недвижимость в Черногории сегодня выбирают инвесторы, семьи, фрилансеры и экспаты со всего мира — страна предлагает европейское качество жизни, прозрачные правила покупки и простую процедуру получения ВНЖ.

Площадь страны — 13 800 км², население — около 620 000 человек, столица — Подгорица, но «неофициальная столица жизни» — приморский Будва. Валюта — евро, хотя Черногория не входит в ЕС, что делает покупки особенно удобными и понятными для иностранцев.

Черногория граничит с Хорватией, Боснией и Герцеговиной, Сербией, Албанией и Косово, а на западе омывается Адриатическим морем. В стране действует два международных аэропорта — Тиват и Подгорица, откуда летают прямые рейсы в десятки стран Европы, Ближнего Востока и СНГ.

☀️ Почему выбирают недвижимость в Черногории

Черногория сочетает европейские стандарты с средиземноморским ритмом жизни. Здесь чистейшее море, мягкий климат и безопасность, а процесс покупки жилья прост и прозрачен.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории:

• - можно приобрести жилье в собственность без ограничений;
• - ВНЖ предоставляется владельцам недвижимости любой стоимости;
• - оформление сделки — за 1–3 дня через нотариуса;
• - налог на покупку — 3%, ежегодный налог — около 0,25%;
• - доходность от аренды до 8–10% годовых;
• - отсутствует налог на роскошь и на наследование.

Черногория входит в список стран с одной из самых чистых экологий в Европе. Средняя продолжительность жизни здесь превышает 76 лет, а число солнечных дней достигает 280 в году.

💡 Преимущества жизни и инвестиций

Черногория сочетает в себе преимущества ЕС и простоту ведения дел в южной Европе. Стоимость жизни на 30–40% ниже, чем в Испании или Италии, при этом качество — на уровне.

Экономические преимущества:

• - единая валюта — евро;
• - плоский налог на доход — 9–15% (один из самых низких в Европе);
• - корпоративный налог — 9%;
• - отсутствуют валютные ограничения;
• - открытие компании занимает 1–2 дня, подходит для digital nomads.

Черногория привлекает покупателей из Европы, России, Украины, Казахстана, Израиля и ОАЭ, а также жителей ЕС, ищущих второй дом у моря.

📈 Почему рынок недвижимости Черногории растет

За последние годы Черногория стала одним из самых быстроразвивающихся направлений для инвестиций в недвижимость на Адриатике. После завершения пандемии и начала притока релокантов цены выросли в среднем на 30–40%, но остаются ниже, чем в соседней Хорватии или Италии.

• - Средняя доходность аренды в прибрежных городах — 7–9% годовых;
• - В курортных зонах, как Будва и Тиват, рост цен — до 10% ежегодно;
• - Туристический поток — более 2 млн человек в год при населении менее миллиона.

Черногория активно инвестирует в развитие инфраструктуры: строятся новые дороги, яхтенные марины, отели и апартаменты международного класса.

📍 Где выгодно купить недвижимость в Черногории

Будва — главный курорт страны и лидер по инвестициям.

• - Апартаменты — от 180 000 €, пентхаусы — от 300 000 €;
• - Доходность аренды — 8–10%;
• - Востребованы ЖК с видом на море — Old Bakery, The Old Town, Tre Canne.

Тиват — престижный город с яхтенной мариной Porto Montenegro, одной из лучших в Европе.

• - Квартиры от 250 000 €, люксовые апартаменты — от 400 000 €;
• - Виллы с видом на бухту — от 600 000 €;
• - Высокая ликвидность и спрос на долгосрочную аренду.

Котор — исторический город с объектами культурного наследия.

• - Апартаменты от 150 000 €, дома у моря — от 300 000 €;
• - Доходность — 6–8% годовых, высокий спрос круглый год.

Бар и Сутоморе — доступное побережье для семей и спокойного отдыха.

• - Квартиры от 120 000 €, новостройки — от 140 000 €;
• - Аренда приносит 6–8% годовых.

Херцег-Нови — город зелени, термальных источников и спа-отелей.

• - Апартаменты — от 130 000 €, виллы — от 250 000 €.

Подгорица — столица и центр деловой активности. Цены на 30% ниже, чем на побережье, что делает её интересной для долгосрочных инвестиций.

🏗️ Застройщики и популярные жилые комплексы

Черногория активно развивает рынок новостроек, где работают как местные, так и международные девелоперы.
 Среди ведущих застройщиков — Dukley Gardens, Adriatic Marinas, Harmonia, Krolbay, Zetagradnja и Limenka Group.

Популярные комплексы:

• - Dukley Gardens (Будва) — один из самых престижных комплексов на Адриатике с частным пляжем и яхтенной мариной.
• - Porto Montenegro (Тиват) — флагманский проект премиум-класса с отелями, бутиками и резиденциями мирового уровня.
• - Portonovi (Херцег-Нови) — закрытый жилой комплекс с виллами, яхтенной мариной и отелем One&Only.
• - The Old Bakery (Будва) — современный комплекс с развитой инфраструктурой и высоким арендным потенциалом.
• - Tre Canne (Будва) — жилой проект в 100 метрах от моря с рестораном, спа и бассейном.

Большинство застройщиков предлагают рассрочку на 12–36 месяцев, а некоторые — даже до 5 лет после сдачи объекта. Проценты — от 0 до 4% годовых, в зависимости от стадии строительства.

🌤️ Климат и качество жизни

Черногория — страна с мягким средиземноморским климатом:

• - лето тёплое и солнечное (+30°C), зима мягкая (+10°C);
• - море прогревается до +26°C, купальный сезон длится с мая по октябрь;
• - до 280 солнечных дней в году.

Это одна из самых экологически чистых стран Европы: горная вода, национальные парки и отсутствие промышленных зон на побережье. Тем, кто ищет спокойствие и природу, Черногория предлагает редкий баланс — море, горы и европейскую инфраструктуру в одном месте.

🏠 ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости

Черногория предлагает понятные и доступные условия получения вида на жительство.

• - ВНЖ можно оформить при покупке недвижимости любой стоимости;
• - срок — 1 год с продлением;
• - через 5 лет проживания можно подать на ПМЖ, а через 10 лет — на гражданство;
• - оформление занимает 2–4 недели.

Ранее действовала программа гражданства за инвестиции (CIP), которая позволяла получить паспорт за вложения от 250 000 €, и правительство рассматривает её обновлённый формат.

🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Черногории

Мы сотрудничаем с проверенными агентствами, юристами и застройщиками в Будве, Тивате, Которе и других городах. Подбираем объекты под разные задачи:

• - инвестиции с доходом от аренды;
• - покупка для ВНЖ и отдыха;
• - виллы и апартаменты у моря;
• - доходные объекты под краткосрочную аренду;
• - премиальные проекты. 

Мы объясняем, как проходит процесс покупки, какие налоги учесть и как оформить ВНЖ.

📝 Как проходит покупка недвижимости в Черногории

1. Определяем цели и бюджет.
2. Подбираем объекты и проводим показы.
3. Партнеры проверяют документы и готовят договор.
4. Сделка проходит через нотариуса, регистрация занимает 3–5 дней.
5. После сделки можно подавать на ВНЖ.

Комиссию оплачивает продавец или застройщик. Для покупателя сопровождение через нашу платформу — бесплатно.

🤝 Почему покупать недвижимость в Черногории через нас выгодно

Мы знаем рынок, сотрудничаем с надежными застройщиками и партнерами, сопровождаем сделки на каждом этапе. Помогаем подобрать жилье или инвестиционный проект под ваши цели — от апартаментов у моря до премиальных вилл с доходом от аренды. Мы сопровождаем клиента от первой консультации до регистрации собственности, делая процесс прозрачным, безопасным и выгодным. Все услуги платформы бесплатны для покупателя: вы платите ту же цену, что и при прямом обращении, но получаете аналитику и поддержку на каждом шаге.