Дом 75 м² в Никшиче, Черногория

87 942 $

1 172 $ /м²

4Oh0S

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #1

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #2

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #3

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #4

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #5

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #6

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #7

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #8

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #9

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #10

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #11

Дом 75м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #12

Площадь

75 м²

Спальни

Kупить дом в Черногории, Никшич- обьект 8129

Каменный дом с участком и видом на горы в районе Никшича — после ремонта, готов к сделке

Полностью легальный каменный дом в живописном районе Никшича (Черногория), после капитального ремонта.

Дом расположен на просторном участке с каскадной структурой, с великолепным видом на горы и асфальтированным подъездом.

Характеристики объекта:

Площадь жилого дома: 75 м²

Площадь вспомогательного объекта: 35 м²

Площадь земельного участка: 840 м²

Высота потолков: 2,90 м

Дом продается без мебели

Планировка:

1 этаж: гараж, подсобное помещение, винный погреб

2 этаж: гостиная, 2 спальни, кухня-столовая, санузел, большая терраса

Мансарда: свободное помещение — идеально для обустройства дуплекса, мастерской или офиса

Полная замена электропроводки, установлен новый электросчетчик

Встроенная система видеонаблюдения и сигнализации

Теплоизоляция внутренних стен и гидроизоляция фасада

Новые окна, двери, бронированные входные двери

Оштукатурены стены и потолки

Дополнительные преимущества:

Просторный участок с возможностью обустройства зоны отдыха, сада или бассейна

Панорамный вид на горы

Новая асфальтированная дорога до участка

Все документы готовы, дом полностью легализован

Идеально подходит для проживания, загородного отдыха или инвестиции в арендуемый объект.

Возможно приобретение участка через дорогу 1200 м2 за 25 000 евро

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

87 942 $

Площадь участка

840

Характеристики

Гараж/паркинг

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 120000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (87 942 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).