Дом в Никшиче. Город - Никшич
Никшич, општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 60 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 815 лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м – большие гостиная, кухня, две спальные комнаты, ванная комната. Площадь участка 4.047 кв м. Участок огорожен со всех сторон. На части участка расположен сад, отдельно стоящее помещение для сушения и копчения мяса и рыбы, бетонированный пруд – выращивается форель. Подъездная улица асфальтирована, по всей улице – городское освещение. Городские коммуникации, вода из двух источников: городская (0,70 евро/м3) и индустриальная (из озера) – бесплатно и без ограничений по количеству (используется для полива и постоянного наполнения не большого пруда с форелью).
Высокоскоростной интернет. Центр города – 2,5 км, большие рыбные озера – 4 -8 км. Солидный сосед. Возможность дополнительного строительство прудов, хозяйственных построек. При покупке до 25.11.24 - стоимость объекта 82.000 евро.
В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (91 782 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
83 947 $
Никшич, Черногория
Легальный каменный дом 109 м² с участком 840 м² и вспомогательный дом 35 кв.м. — Милочаны, Никшич Цена: 75 000 € (без торга) Продаётся уютный реновированный каменный дом...
92 901 $
Утеха, Черногория
Дом расположен в тихом зеленом районе Кунье, в 5 км от моря Площадь участка 1092 м2 Площадь дома 154 м2, 2 этажа Дому требуется капитальный ремонт, установление межэтажны...
92 901 $
Утеха, Черногория
Дом расположен в тихом зеленом районе Кунье, в 5 км от моряПлощадь участка 1092 м2Площадь дома 154 м2, 2 этажаДому требуется капитальный ремонт, установление межэтажных п...
89 543 $
Бар, Черногория
описаниеЧасть легального дома в Баре, район Шушань Продаётся часть легального дома в Баре, в районе Шушань. Объект расположен на возвышенности, благодаря чему открывается...
89 543 $
Колашин, Черногория
Продаётся дом с участком в живописном Колашине! Дом 112 м² + терраса 26 м²Земельный участок: 1000 м²Расположение: КолашинЦена: 80 000 евро ✅ Просторный дом с террасой✅...
89 543 $
Херцег-Нови, Черногория
Салон оборудован по последним европейским профессиональным стандартам. Вся мебель эксклюзивна, сделана на заказ. Все помещения оборудованы необходимыми расходными материа...
