Дом 120 м² в Никшиче, Черногория

95 848 $

798 $ /м²

4OezZ

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #1

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #2

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #3

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #4

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #5

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #6

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #7

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #8

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #9

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #10

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #11

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #12

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #13

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #14

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #15

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #16

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #17

Дом 120м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 82000€ аренда фото- #18

Площадь

120 м²

Спальни

Дом в Никшиче. Город - Никшич

описание

Никшич, општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 60 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 815 лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м – большие гостиная, кухня, две спальные комнаты, ванная комната. Площадь участка 4.047 кв м. Участок огорожен со всех сторон. На части участка расположен сад, отдельно стоящее помещение для сушения и копчения мяса и рыбы, бетонированный пруд – выращивается форель. Подъездная улица асфальтирована, по всей улице – городское освещение. Городские коммуникации, вода из двух источников: городская (0,70 евро/м3) и индустриальная (из озера) – бесплатно и без ограничений по количеству (используется для полива и постоянного наполнения не большого пруда с форелью).

Высокоскоростной интернет. Центр города – 2,5 км, большие рыбные озера – 4 -8 км. Солидный сосед. Возможность дополнительного строительство прудов, хозяйственных построек. При покупке до 25.11.24 - стоимость объекта 82.000 евро.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

95 848 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (95 848 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).