Дом 109 м² в Никшиче, Черногория

88 248 $

809 $ /м²

4OhYy

Дом 109м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #1

Дом 109м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #2

Дом 109м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 75000€ аренда фото- #3

Площадь

109 м²

Спальни

Дом в Никшиче. Город - Никшич

Легальный каменный дом 109 м² с участком 840 м² и вспомогательный дом 35 кв.м. — Милочаны, Никшич

Цена: 75 000 € (без торга)

Продаётся уютный реновированный каменный дом в живописном поселке Милочаны, всего в 6–8 минутах на машине от г. Никшич и в 50–60 минутах от столицы Подгорицы.

О доме:

Площадь дома: 109 м²

Дополнительно: гараж, винодельня, сарай

Участок: 840 м²

Дом полностью реновирован:
- утеплённые стены
- новая электропроводка
- новые окна и двери
- сигнализация для безопасности

Локация и преимущества:

Живописное место рядом с рекой

Новая асфальтированная дорога прямо к дому

Тихий и зелёный район с чистым воздухом

Близость к центру Никшича и всей необходимой инфраструктуре (магазины, аптеки, школы)

Цена: 75 000 € (без торга)
Дом легализован, документы готовы к сделке.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

88 248 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (88 248 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).