Зарубежная недвижимость

Турция

Анталья

Аланья

с видом на море

Недвижимость в Аланье с видом на море

На странице каталога недвижимости в Алании, Турция, представлены объекты с видом на море. Проживание рядом с пляжем и прекрасными пейзажами, а также перспективы высокой доходности делают эти объекты привлекательными для жизни и инвестиций.

Недвижимость в Аланье для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Турция

Анталья

Аланья

с видом на море

Горячие предложения

Продажа квартиры в Аланье, Турция 276 505 $

Турция, Аланья

В продаже Квартира в Аланье, Турция 350 399 $

Турция, Аланья

Вилла на продажу в Аланье, Турция 1 072 652 $

Турция, Аланья

189

Купить квартиру в Аланье, Турция 344 440 $

Турция, Аланья

В продаже Квартира в Аланье, Турция 256 244 $

Турция, Аланья

Здание на продажу в Аланье, Турция 220 489 $

Турция, Аланья

Недвижимость в Алании с видом на море — купить 2026

Недвижимость в Алании с видом на море — квартиры 1+1 от 120 000 €, 2+1 от 170 000 €, виллы и дома от 280 000 €. Аланья — самый популярный курорт Турции среди российских покупателей: мягкий климат +16 °C зимой и +33 °C летом, русскоязычная инфраструктура, прямые рейсы в аэропорты Газипаша (40 минут от центра) и Анталия (1 час 40 минут).

Районы с прямым видом на Средиземное море: Каргыджак и Демирташ — новостройки первой линии с бассейнами, цены на 1+1 стартуют от 120 000 €, виллы — от 400 000 €. Махмутлар-Sahil — набережная, пешая доступность пляжа, квартиры от 110 000 €. Кестель — квартиры и виллы на возвышенности с панорамой бухты, от 130 000 €. Оба — спокойный район ближе к центру, 1+1 от 115 000 €. Центр Алании — вторичка с видом на крепость и бухту Клеопатры, пентхаусы от 400 000 €.

На ХатаМатата — 500+ проверенных объектов в Алании с красным Тапу, готовым Исканом и рассрочкой до 36 месяцев напрямую у застройщика. Отдельные подборки: квартиры в Алании с видом на море, все квартиры Алании и дома и виллы Алании у моря. Квартира с морем продаётся за 2–3 месяца и даёт 5–10 % годовых от аренды — ликвидность выше, чем у объектов без вида. Для иностранца покупка в Алании проходит дистанционно по нотариальной доверенности за 30 дней, бесплатная поддержка от ХатаМатата включает подбор, видеопоказы, проверку застройщика, сопровождение сделки и оформление ВНЖ.

Районы Алании с видом на море

Каргыджак — новостройки первой линии с бассейнами и панорамой моря. 1+1 от 125 000 €, 2+1 от 180 000 €, виллы от 400 000 €.
Демирташ — активно застраивается с 2022 года. ЖК с прямым видом от 120 000 €, низкая плотность застройки.
Махмутлар-Sahil — набережная, русскоязычная инфраструктура. 1+1 у воды от 110 000 €, вторая линия от 95 000 €.
Кестель — семейный район на возвышенности, квартиры и виллы с панорамой бухты. 1+1 от 130 000 €.
Оба — спокойный район ближе к центру Алании, вид на море со средних этажей. 1+1 от 115 000 €.
Центр Алании (Клеопатра-Бич) — вторичка с видом на крепость и бухту. 1+1 от 150 000 €, пентхаусы от 400 000 €.

Цены на недвижимость в Алании с видом на море

Район	1+1 с видом	2+1 с видом	Вилла / пентхаус
Каргыджак	125 000 €	180 000 €	от 400 000 €
Демирташ	120 000 €	170 000 €	от 280 000 €
Махмутлар-Sahil	110 000 €	160 000 €	от 250 000 €
Кестель	130 000 €	185 000 €	от 350 000 €
Оба	115 000 €	165 000 €	от 320 000 €
Центр Алании	150 000 €	220 000 €	от 500 000 €

Квартиры в Алании с видом на море — от 110 000 € за 1+1 и от 160 000 € за 2+1. Виллы и дома у воды — от 250 000 €. Отдельные подборки: все квартиры Алании и дома и виллы Алании.

Первая или вторая линия — что выбрать

Первая линия (Sahil) — 0–100 м от моря, прямой вид из окон без перспективы перекрытия. Цена на 20–30 % выше второй линии. Плюсы: прямой вид, престиж, максимальная ликвидность при перепродаже (продаётся за 2–3 месяца). Минусы: выше Aidat (80–200 €/мес), повышенная влажность, коррозия металлов.

Вторая линия — 100–400 м от моря, вид на море со средних этажей. Цена ниже на 20 %. Плюсы: ниже Aidat и влажность, ближе к магазинам и школам, легче сдать в аренду круглый год (дешевле для туристов). Минусы: вид может быть частичным или закрыться новой стройкой.

Для личного использования и долгосрочных инвестиций — первая линия в Каргыджак или Демирташ. Для аренды посуточно — вторая линия в Махмутлар с пешим подходом к пляжу.

Квартиры в Алании с видом на море — только flat (1+1, 2+1, студии)
Дома и виллы Алании — таунхаусы, дуплексы, виллы у моря
Недвижимость Алании в целом — все районы и типы жилья
Вся недвижимость Турции у моря — Анталия, Бодрум, Фетхие, Каш
Гражданство Турции за покупку от 400 000 $ — подойдут виллы в Каргыджак и центре Алании

Актуальность данных

Обновлено: 2026-04-23. Цены — на апрель 2026, в евро.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Алании с видом на море?

1+1 с прямым видом на море — от 120 000 € в Демирташ и Каргыджак, от 110 000 € на набережной Махмутлар-Sahil, от 150 000 € в центре Алании с видом на бухту Клеопатры. 2+1 — от 160 000 €.

Где в Алании лучший вид на море?

Первая линия в Каргыджак и Демирташ — прямой открытый вид на Средиземное море без перспективы перекрытия. В Кестеле и Оба — панорамный вид с возвышенности. В центре Алании — вид на крепость и бухту Клеопатры.

Что выбрать — первую или вторую линию?

Первая линия (Sahil) на 20–30 % дороже, но ликвиднее и даёт прямой вид. Вторая линия — ниже Aidat, легче сдать туристам, ближе к школам и магазинам. Для личного жилья и инвестиций с перепродажей — первая линия.

Можно ли сдавать квартиру в Алании у моря в аренду?

Да. Долгосрочная аренда 1+1 с видом — 500–800 €/мес (5–7 % годовых). Посуточная в сезон (май–октябрь) — 60–100 €/сутки, до 10 % годовых. Требуется Turizm İşletme Belgesi для легальной посуточной аренды.

Даёт ли квартира в Алании ВНЖ?

Да. Красный Тапу + Искан даёт право на ikamet (ВНЖ) на 1–2 года с продлением. Порог — любая сумма на территории Алании (район не закрыт для иностранцев с 2024 года). Для гражданства Турции порог — 400 000 $.

Какие новостройки в Алании с видом на море стоит смотреть?

В Каргыджак — ЖК на первой линии с готовыми Исканами 2025–2026. В Демирташе — ЖК с рассрочкой 36 месяцев от 120 000 €. В Махмутлар-Sahil — точечные ЖК на набережной. Всегда проверяйте yapı ruhsatı и планы застройки соседних участков.

Можно ли купить квартиру в Алании дистанционно?

Да, по нотариальной доверенности. Процесс: видеопоказ, бронирование через рассрочку, оформление ИНН и счёта через представителя, подписание Тапу в Кадастровом управлении. Срок сделки — 30 дней. На ХатаМатата — бесплатное видеосопровождение.

Есть ли виллы и дома у моря в Алании?

Да. Виллы в Каргыджак от 400 000 €, в Кестеле от 350 000 €, в центре Алании и Джикджилли от 500 000 €. Более бюджетные дуплексы и таунхаусы у моря — от 250 000 € в Махмутлар-Sahil. Каталог — <a href="/turkey/antalya/alanya/house/">дома Алании</a>.

Какие риски есть у квартиры с видом на море?

Главный — перекрытие вида новой стройкой. До сделки запросите генплан района в муниципалитете (Belediye). Также: коррозия окон и техники (выбирайте алюминиевые системы), повышенная влажность (обязателен осушитель), высокий Aidat 80–200 €/мес.

Сколько стоит содержание квартиры с видом в Алании?

Aidat (обслуживание ЖК) — 80–200 €/мес в зависимости от инфраструктуры (бассейн, охрана, спортзал). Коммунальные — 40–80 €/мес. Ежегодный налог на недвижимость Emlak vergisi — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости. Итого ~1 500–3 000 €/год.