Оформление виз, ВНЖ и гражданства в Турции — надежно и с большим выбором от опытных специалистов

Гражданство Турции иностранцу можно получить за инвестицию в недвижимость от 400 000 $ — паспорт выдают за 3–6 месяцев. Для ВНЖ достаточно покупки жилья любой стоимости (краткосрочный İkamet, 1–2 года) или инвестиции от 200 000 $ (долгосрочный). ХатаМатата сопровождает сделку и подачу документов: от подбора объекта с красным Тапу и Исканом до получения миграционной карты.

ВНЖ (İkamet İzni) — временное разрешение на проживание. Гражданство — полноправный турецкий паспорт с правом въезда в 110+ стран. Оба статуса дают при покупке недвижимости, но с разным порогом и сроком.

Для ВНЖ подойдёт любая недвижимость с красным Тапу и Исканом. Для гражданства — объекты на сумму от 400 000 $. Смотрите объекты по направлениям:

• Квартиры в Турции — самый массовый формат; 1+1 и 2+1 в новостройках от 39 449 $.
• Дома и виллы — для гражданства инвестиция обычно складывается из одной виллы от 400 000 $.
• Квартиры в Стамбуле — 3+1 в Бейликдюзю или Башакшехире быстро набирает порог $400k.
• Квартиры в Анталии — для ВНЖ и переезда всей семьёй.
• Квартиры в Алании — если нужен только ВНЖ, подходит 1+1 от 85 000 €.
• Виллы в Бодруме — премиум для гражданства под ключ.
• Виллы в Фетхие, Каше, Белеке — ликвидные направления для инвестиций.

Дополнительно: общий обзор рынка Турции, недвижимость у моря.

1. Подберите недвижимость от 400 000 $. Подойдёт квартира, дом или несколько объектов суммарно от 400k. Оценка — по официальной экспертизе (ekspertiz raporu).
2. Подпишите нотариальное обязательство. Неотчуждение объекта на 3 года — условие программы.
3. Оформите Тапу. С отметкой о неотчуждении 3 года. Оплатите Tapu harcı (4 %).
4. Подайте заявление. Через консульство в стране проживания или на территории Турции.
5. Пройдите собеседование и биометрию. В Консульстве Турции — срок ожидания 1–2 месяца.
6. Получите паспорт. Общий срок оформления — 3–6 месяцев. Срочных схем не существует.

Гражданство распространяется на супруга и детей до 18 лет. Двойное гражданство в Турции разрешено.

1. Купите недвижимость с красным Тапу и Исканом. Подойдёт квартира, дом или доля. Сумма не ограничена.
2. Оформите медицинскую страховку. Стоит 50–150 $/год.
3. Получите налоговый номер (Vergi Numarası). Бесплатно в налоговой, 1 день.
4. Подайте заявку на ikamet. Через портал e-ikamet или личный визит в DGMM (миграционная служба).
5. Пройдите собеседование. В назначенный день — со всеми документами и квитанциями.
6. Получите карту ВНЖ. Приходит по почте через 2–4 недели.

ВНЖ за покупку — краткосрочный (1–2 года), продлевается без выезда из страны. При покупке на 200 000 $ и выше можно подать на долгосрочный ВНЖ сразу.

Для ВНЖ:

• загранпаспорт, действующий ещё не менее 60 дней после окончания запрошенного срока ВНЖ;
• красный Тапу на имя заявителя;
• Искан (разрешение на эксплуатацию) на объект;
• турецкий налоговый номер (Vergi Numarası);
• медицинская страховка на срок запрашиваемого ВНЖ;
• выписка о прописке (numarataj belgesi) из муниципалитета;
• биометрическое фото 4 шт;
• квитанция об оплате сбора (около 100 $).

Дополнительно для гражданства:

• нотариальное обязательство о неотчуждении недвижимости на 3 года;
• отчёт о рыночной оценке объекта (ekspertiz raporu) — подтверждает 400 000 $;
• справка о несудимости из страны гражданства, апостилированная и переведённая;
• свидетельства о рождении/браке для членов семьи.

По состоянию на 2026 год россияне получают ВНЖ Турции за покупку недвижимости без ограничений. Программа гражданства за инвестиции работает стабильно: сумма 400 000 $ не менялась с 2022 года. Россияне — в топ-3 по количеству сделок на программу.

Особенности для российских паспортов:

• не требуется виза для въезда в Турцию (60 дней безвиз);
• все документы принимаются с нотариальным переводом на турецкий;
• сделки оплачиваются через SWIFT, турецкие банки Garanti и DenizBank работают с российскими клиентами;
• при покупке на членов семьи оформляется нотариальная доверенность заранее.

Дети до 18 лет получают ВНЖ или гражданство автоматически вместе с родителями.

• Покупка на синий Тапу. Не даёт ВНЖ и не засчитывается в инвестицию для гражданства.
• Объект без Искана. ВНЖ не оформят, пока здание не сдано в эксплуатацию.
• Оценка ниже 400 000 $. Ekspertiz raporu делает лицензированный оценщик — если он насчитает меньше, заявку на гражданство отклонят.
• Продажа до 3 лет. Для гражданства недвижимость нельзя перепродать до истечения 3 лет — иначе паспорт аннулируют.
• Отсутствие нотариального обязательства о 3 годах. Без этого документа заявку не примут.

Обновлено: 2026-04-22. Пороги (200 000 $ / 400 000 $) и сроки действительны на 2026 год. Источники: закон Турции № 5901, регламенты DGMM (Управление по миграции), ekspertiz raporu (регламент оценки).