Гражданство и ВНЖ Турции через покупку недвижимости — сроки, сумма, документы
Гражданство Турции иностранцу можно получить за инвестицию в недвижимость от 400 000 $ — паспорт выдают за 3–6 месяцев. Для ВНЖ достаточно покупки жилья любой стоимости (краткосрочный İkamet, 1–2 года) или инвестиции от 200 000 $ (долгосрочный). ХатаМатата сопровождает сделку и подачу документов: от подбора объекта с красным Тапу и Исканом до получения миграционной карты.
ВНЖ Турции и гражданство через покупку — разница
ВНЖ (İkamet İzni) — временное разрешение на проживание. Гражданство — полноправный турецкий паспорт с правом въезда в 110+ стран. Оба статуса дают при покупке недвижимости, но с разным порогом и сроком.
| ВНЖ (краткосрочный) | ВНЖ (долгосрочный) | Гражданство | |
|---|---|---|---|
| Порог покупки | любая сумма | от 200 000 $ | от 400 000 $ |
| Срок | 1–2 года | до 8 лет | пожизненно |
| Продление | да | да | не требуется |
| Срок оформления | 2–4 недели | 1–2 месяца | 3–6 месяцев |
| На семью | супруг и дети | супруг и дети | супруг и дети до 18 |
| Право работать | нет | да | да |
Где купить недвижимость под ВНЖ и гражданство
Для ВНЖ подойдёт любая недвижимость с красным Тапу и Исканом. Для гражданства — объекты на сумму от 400 000 $. Смотрите объекты по направлениям:
- Квартиры в Турции — самый массовый формат; 1+1 и 2+1 в новостройках от 39 449 $.
- Дома и виллы — для гражданства инвестиция обычно складывается из одной виллы от 400 000 $.
- Квартиры в Стамбуле — 3+1 в Бейликдюзю или Башакшехире быстро набирает порог $400k.
- Квартиры в Анталии — для ВНЖ и переезда всей семьёй.
- Квартиры в Алании — если нужен только ВНЖ, подходит 1+1 от 85 000 €.
- Виллы в Бодруме — премиум для гражданства под ключ.
- Виллы в Фетхие, Каше, Белеке — ликвидные направления для инвестиций.
Дополнительно: общий обзор рынка Турции, недвижимость у моря.
Как получить гражданство Турции за инвестиции — пошаговый процесс
- Подберите недвижимость от 400 000 $. Подойдёт квартира, дом или несколько объектов суммарно от 400k. Оценка — по официальной экспертизе (ekspertiz raporu).
- Подпишите нотариальное обязательство. Неотчуждение объекта на 3 года — условие программы.
- Оформите Тапу. С отметкой о неотчуждении 3 года. Оплатите Tapu harcı (4 %).
- Подайте заявление. Через консульство в стране проживания или на территории Турции.
- Пройдите собеседование и биометрию. В Консульстве Турции — срок ожидания 1–2 месяца.
- Получите паспорт. Общий срок оформления — 3–6 месяцев. Срочных схем не существует.
Гражданство распространяется на супруга и детей до 18 лет. Двойное гражданство в Турции разрешено.
Как получить ВНЖ Турции через недвижимость
- Купите недвижимость с красным Тапу и Исканом. Подойдёт квартира, дом или доля. Сумма не ограничена.
- Оформите медицинскую страховку. Стоит 50–150 $/год.
- Получите налоговый номер (Vergi Numarası). Бесплатно в налоговой, 1 день.
- Подайте заявку на ikamet. Через портал e-ikamet или личный визит в DGMM (миграционная служба).
- Пройдите собеседование. В назначенный день — со всеми документами и квитанциями.
- Получите карту ВНЖ. Приходит по почте через 2–4 недели.
ВНЖ за покупку — краткосрочный (1–2 года), продлевается без выезда из страны. При покупке на 200 000 $ и выше можно подать на долгосрочный ВНЖ сразу.
Документы для подачи на ВНЖ и гражданство Турции
Для ВНЖ:
- загранпаспорт, действующий ещё не менее 60 дней после окончания запрошенного срока ВНЖ;
- красный Тапу на имя заявителя;
- Искан (разрешение на эксплуатацию) на объект;
- турецкий налоговый номер (Vergi Numarası);
- медицинская страховка на срок запрашиваемого ВНЖ;
- выписка о прописке (numarataj belgesi) из муниципалитета;
- биометрическое фото 4 шт;
- квитанция об оплате сбора (около 100 $).
Дополнительно для гражданства:
- нотариальное обязательство о неотчуждении недвижимости на 3 года;
- отчёт о рыночной оценке объекта (ekspertiz raporu) — подтверждает 400 000 $;
- справка о несудимости из страны гражданства, апостилированная и переведённая;
- свидетельства о рождении/браке для членов семьи.
Сколько стоит оформление гражданства и ВНЖ Турции
| Статья | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Инвестиция в недвижимость (для гражданства) | от 400 000 $ | покупатель |
| Инвестиция в недвижимость (для ВНЖ) | любая / от 200 000 $ (long-term) | покупатель |
| Tapu harcı (пошлина) | 4 % от кадастра | пополам |
| Ekspertiz raporu (оценка) | 300–500 $ | покупатель |
| Нотариальное обязательство 3 года | 100–150 $ | покупатель |
| Госпошлина на паспорт | 250 $ | заявитель |
| Госпошлина на ВНЖ | 100 $/год | заявитель |
| Медстраховка (ВНЖ) | 50–150 $/год | заявитель |
ВНЖ и гражданство Турции для россиян — что изменилось в 2026
По состоянию на 2026 год россияне получают ВНЖ Турции за покупку недвижимости без ограничений. Программа гражданства за инвестиции работает стабильно: сумма 400 000 $ не менялась с 2022 года. Россияне — в топ-3 по количеству сделок на программу.
Особенности для российских паспортов:
- не требуется виза для въезда в Турцию (60 дней безвиз);
- все документы принимаются с нотариальным переводом на турецкий;
- сделки оплачиваются через SWIFT, турецкие банки Garanti и DenizBank работают с российскими клиентами;
- при покупке на членов семьи оформляется нотариальная доверенность заранее.
Дети до 18 лет получают ВНЖ или гражданство автоматически вместе с родителями.
Риски и типичные ошибки при оформлении
- Покупка на синий Тапу. Не даёт ВНЖ и не засчитывается в инвестицию для гражданства.
- Объект без Искана. ВНЖ не оформят, пока здание не сдано в эксплуатацию.
- Оценка ниже 400 000 $. Ekspertiz raporu делает лицензированный оценщик — если он насчитает меньше, заявку на гражданство отклонят.
- Продажа до 3 лет. Для гражданства недвижимость нельзя перепродать до истечения 3 лет — иначе паспорт аннулируют.
- Отсутствие нотариального обязательства о 3 годах. Без этого документа заявку не примут.
Актуальность информации
Обновлено: 2026-04-22. Пороги (200 000 $ / 400 000 $) и сроки действительны на 2026 год. Источники: закон Турции № 5901, регламенты DGMM (Управление по миграции), ekspertiz raporu (регламент оценки).
108 593 $
155 134 $
