Недвижимость в Турции с видом на море

Роскошные недвижимости с видами на море в Турции. Идеальный выбор для отдыха и инвестиций. Насладитесь природой, чистым воздухом и прекрасными пляжами. Растущая экономика делает это место привлекательным для вложений.

Погода в Турции

Подберём недвижимость в Турции под ваш запрос

🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
🔸 Без комиссий и посредников
🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Турция

с видом на море

Недвижимость в Турции у моря — купить квартиру или виллу на первой линии

Квартира или вилла у моря в Турции — от 85 000 € во второй линии до 1 млн € в премиум. Лучшие регионы: Алания (Каргыджак, Кемер), Анталия (Лара, Коньяалты), Бодрум, Фетхие-Калкан. На ХатаМатата — коллекция проверенных объектов у Средиземного и Эгейского моря.

Что значит «первая линия» в Турции

В Турции строгого юридического понятия «первая линия» нет. В объявлениях обычно имеется в виду:

Первая линия (sahil) — ЖК на прибрежной земле, вид на море из окон без перекрытия. 0–100 м до воды.
Вторая линия — через дорогу от набережной, 100–300 м до воды.
Третья линия — 300–800 м, часто без видимости моря, но в пешей доступности.

Цены первой линии на 20–30 % выше второй. Премия за прямой вид на море — ещё +15–25 %.

Сколько стоит недвижимость в Турции у моря

Регион	1+1 с видом	Вилла у моря
Мерсин, Эрдемли	от 85 000 €	—
Алания (Каргыджак, Махмутлар)	от 120 000 €	от 280 000 €
Анталия (Лара, Коньяалты)	от 180 000 €	от 450 000 €
Кемер, Белек	от 160 000 €	от 380 000 €
Фетхие, Калкан, Каш	от 180 000 €	от 260 000 €
Бодрум, Ялыкавак	от 280 000 €	от 450 000 €

Лучшие регионы Турции для покупки недвижимости у моря

Квартиры в Алании у моря — доступный вход, Каргыджак и Демирташ: 1+1 от 120 000 €.
Квартиры в Анталии у моря — Лара и Коньяалты, от 180 000 €.
Квартиры в Кемере у моря — курортная классика.
Квартиры в Бодруме у моря — премиум Эгейского побережья, от 280 000 €.
Квартиры в Мерсине у моря — самый бюджетный сегмент, от 85 000 €.
Недвижимость в Белеке, Каше, Калкане — виллы у моря от 180 000 €.

См. также: все квартиры в Турции, дома и виллы, обзор рынка.

На что смотреть при покупке у моря

Статус земли застройщика — sahil (прибрежный) или orman (лесной, под ограничение).
Генплан района — вдоль берега могут строить новые ЖК, которые перекроют вид.
Влажность — чем ближе к воде, тем быстрее ржавеют металлические конструкции. Выбирайте ЖК с антикоррозийной обработкой.
ДАСК-страховка обязательна — прибрежные зоны в сейсмической зоне 1–2.
Aidat в прибрежных ЖК выше: 100–250 €/мес за бассейн, охрану, обслуживание.

Актуальность данных

Обновлено: 2026-04-22.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что значит «недвижимость на первой линии» в Турции?

ЖК на прибрежной земле (sahil), дистанция до воды 0–100 м, вид на море без перекрытия. Вторая линия — через дорогу (100–300 м), третья — 300–800 м. Первая линия дороже второй на 20–30 %.

Сколько стоит квартира в Турции у моря?

Квартира 1+1 с видом: от 85 000 € в Мерсине, от 120 000 € в Алании (Каргыджак, Махмутлар), от 180 000 € в Анталии (Лара, Коньяалты), от 280 000 € в Бодруме.

Какой регион Турции лучший для покупки у моря?

Для бюджета — Мерсин и Алания. Для жизни — Анталия (Лара, Коньяалты) и Фетхие. Для премиум — Бодрум и Ялыкавак. Для яхтенного туризма — Калкан и Каш.

Можно ли купить виллу у моря в Турции?

Да, виллы на первой линии от 260 000 € в Фетхие, от 280 000 € в Алании, от 1 млн € в Бодруме. Полностью отдельный участок с бассейном — от 450 000 €.

Есть ли риск потерять вид на море из-за новой стройки?

Да, такой риск есть. Нужно заранее смотреть генплан района: вдоль берега часто разрешают новое строительство. Наиболее защищены ЖК, стоящие на sahil-участке первой линии — перед ними стройка запрещена.

Какой сезон у моря в Турции?

Средиземное море (Анталия, Алания) — тёплое с мая по октябрь. Эгейское (Бодрум, Фетхие) — май–октябрь, чуть прохладнее. Для круглогодичного отдыха лучше Средиземноморье.

Почему квартиры у моря в Турции так популярны?

Доступная цена (в 2–3 раза дешевле Испании и Италии), мягкий климат, перелёт 3,5 часа из Москвы, возможность ВНЖ и гражданства, стабильная аренда. Аренда квартиры у моря приносит 6–10 % годовых.

Надо ли беспокоиться о землетрясениях у моря в Турции?

Побережье — в сейсмической зоне. Новостройки после 2018 строятся по сейсмостандарту. ДАСК-страховка обязательна (50–100 €/год). Покупать вторичку старше 1999 года не рекомендуется.

Сколько стоит содержание квартиры у моря в год?

Aidat в прибрежном ЖК — 100–250 €/мес (пул, охрана, обслуживание). Коммунальные — 60–100 €/мес. Налог — 0,1–0,3 %. Страховка — 100–150 €. Итого 2 000–4 000 € в год для 1+1.

Можно ли купить землю у моря в Турции?

Иностранцам — с ограничениями: не в военных зонах, до 30 га на человека. Купить участок у самой воды (sahil) иностранцу чаще всего нельзя — придётся брать квартиру или виллу.