Квартира 54 м² в Добре Вода, Черногория

Квартира в Баре. Город - Добра Вода

Предлагаются к продаже  инвестиционные апартаменты с 1 спальней  на первой линии моря, со своим спуском к приватному пляжу-  клубный пляж в комплексе с бассейнами.

Квартира находится в туристическом сердце Барской риверы - Добра Вода. 

С террасы, на которой организована лаунж-зона, открывается захватывающий вид на  море,

- уникальная локация- 1 линия моря со своим спуском к приватному пляжу!

- детский и взрослый бассейн

- зона барбекю

- Высокий фактор капитализации
- Один из любимых районов европейцев для отдыха
- Система кондиционирования и теплые полы для комфортного отдыха

- Большая терраса с лаунж-зоной

- Теплые полы и система кондиционирования

- Современный ремонт и техника! 

- Паркинг

- Идеальный высокодоходный вариант для отдыха и  сдачи в аренду в сезон!

Характеристика объекта:

Апартаменты площадью 54 м2 находятся на втором этаже. Эти апартаменты выгодно отличаются  современным стилем с элегантной меблировкой. Структура квартиры: прихожая, санузел, одна спальня, гостиная совмещенная с кухней,  терраса.

- Современная бытовая техника, спутниковое TV, WI-FI.

- Современна кухня со встроенной бытовой техникой ненавязчиво вписывается в общий интерьер апартамента.

- В ванной комнате установлена дорогая сан.техника и выполнен качественный ремонт.

- Хорошо продуманная, удобная планировка всех апартаментов, прекрасные технические характеристики здания, пляжные террасы и бассейны, собственная парковка делают проживание здесь  комфортным.

- Уникальное расположение  апартаментов - в 10 метрах от моря, со своим спуском к пляжу дарит роскошную возможность его владельцам в любой момент окунуться в Адриатику.

Расчет рентабельности

Доходы:

1. Посуточная аренда в сезон: 100 евро * 80 дней = 8,000 евро

2. Аренда вне сезона: 700 евро * 8 месяцев = 5,600 евро
Общий доход за год: 8,000 евро + 5,600 евро = 13,600 евро

Расходы:

1. Реклама (только в сезон): 15% от 8,000 евро = 1,200 евро

2. Налог на оборот собственности: 3% от 135,000 евро = 4,050 евро

3. Ежегодный налог: 700 евро

4. Обслуживание квартиры: 400 евро
Общие расходы за год: 1,200 евро + 4,050 евро + 700 евро + 400 евро = 6,350 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:

1. Чистая прибыль за год: 13,600 евро (доход) - 6,350 евро (расходы) = 7,250 евро

2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 13,600 евро - 1,200 евро = 12,400 евро

3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 13,600 евро (годовой доход) / 135,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1007 (или 10.07%)

4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,250 евро (чистая прибыль) / 135,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0537 (или 5.37%)

5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 6,350 евро (общие расходы) / 13,600 евро (общий доход) = 0.4676 (или 46.76%)

Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.