ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Добра Вода

191 343 $

3 543 $ /м²

4Odtq
Поделиться:
..............................................................................

Площадь

54 м2

Спальни

1

Квартира в Баре. Город - Добра Вода

Предлагаются к продаже  инвестиционные апартаменты с 1 спальней  на первой линии моря, со своим спуском к приватному пляжу-  клубный пляж в комплексе с бассейнами.


Квартира находится в туристическом сердце Барской риверы - Добра Вода. 


С террасы, на которой организована лаунж-зона, открывается захватывающий вид на  море,


- уникальная локация- 1 линия моря со своим спуском к приватному пляжу!


- детский и взрослый бассейн


- зона барбекю


- Высокий фактор капитализации
- Один из любимых районов европейцев для отдыха
- Система кондиционирования и теплые полы для комфортного отдыха


- Большая терраса с лаунж-зоной


- Теплые полы и система кондиционирования


- Современный ремонт и техника! 


- Паркинг


- Идеальный высокодоходный вариант для отдыха и  сдачи в аренду в сезон!


Характеристика объекта:


Апартаменты площадью 54 м2 находятся на втором этаже. Эти апартаменты выгодно отличаются  современным стилем с элегантной меблировкой. Структура квартиры: прихожая, санузел, одна спальня, гостиная совмещенная с кухней,  терраса.


- Современная бытовая техника, спутниковое TV, WI-FI.


- Современна кухня со встроенной бытовой техникой ненавязчиво вписывается в общий интерьер апартамента.


- В ванной комнате установлена дорогая сан.техника и выполнен качественный ремонт.


- Хорошо продуманная, удобная планировка всех апартаментов, прекрасные технические характеристики здания, пляжные террасы и бассейны, собственная парковка делают проживание здесь  комфортным.


- Уникальное расположение  апартаментов - в 10 метрах от моря, со своим спуском к пляжу дарит роскошную возможность его владельцам в любой момент окунуться в Адриатику.


 



Расчет рентабельности

Доходы:


1. Посуточная аренда в сезон: 100 евро * 80 дней = 8,000 евро


2. Аренда вне сезона: 700 евро * 8 месяцев = 5,600 евро
Общий доход за год: 8,000 евро + 5,600 евро = 13,600 евро


Расходы:


1. Реклама (только в сезон): 15% от 8,000 евро = 1,200 евро


2. Налог на оборот собственности: 3% от 135,000 евро = 4,050 евро


3. Ежегодный налог: 700 евро


4. Обслуживание квартиры: 400 евро
Общие расходы за год: 1,200 евро + 4,050 евро + 700 евро + 400 евро = 6,350 евро


Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:


1. Чистая прибыль за год: 13,600 евро (доход) - 6,350 евро (расходы) = 7,250 евро


2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 13,600 евро - 1,200 евро = 12,400 евро


3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 13,600 евро (годовой доход) / 135,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1007 (или 10.07%)


4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,250 евро (чистая прибыль) / 135,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0537 (или 5.37%)


5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 6,350 евро (общие расходы) / 13,600 евро (общий доход) = 0.4676 (или 46.76%)


Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

1

Тип объекта

Квартира

Цена

191 343 $

Характеристики

Вид на море

Комментарий

Все статьи
Купить дом в Черногории 350000€

Продажа дома в Сутоморе 393 943 $

7 спален

170 м²

Просторный трехэтажный дом с семью спальнями и большим участком в Сутоморе, район Занковичи Основные характеристики: Общая площадь дома: 170 м²...

Купить дом в Черногории 350000€

Продажа дома в Зальево 393 943 $

4 спальни

315 м²

Просторный трёхэтажный дом с панорамным видом на море в оливковой роще, район Томба Идеальное предложение для ценителей уюта и природы...