Недвижимость в Бордигере

Средние цены в Бордигере: жилье общего рынка примерно 3 000–5 500 €/м²; квартиры на первой линии и элитные объекты — 6 500–10 000 €/м². Отдельные виллы начинаются от ~700 000 €, крупные и с видом на море — значительно дороже. Цены зависят от состояния, вида и удаленности от побережья.

Покупка недвижимости в Бордигере сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для инвесторской визы требуются крупные вложения (примерно 500 000 € в компании, 1 000 000 € филантропия или 2 000 000 € в гособлигации). Для гражданства по натурализации — обычно 10 лет легального проживания (для граждан ЕС — 4 года), по браку — от 2–3 лет с условиями.

При покупке между частными: регистрационный налог 2% от кадастровой стоимости для «prima casa», 9% для остальных; фиксированные налоговые сборы (пометки) по ~50 €; нотариус обычно 1–2,5% от сделки; при покупке у строителя — НДС 4/10/22% в зависимости от статуса; муниципальный налог IMU на вторые дома устанавливает мэрия (обычно 0,4–0,76%).

Ожидаемая годовая валовая доходность: долгосрочная аренда 2–3%, краткосрочная (туристическая) 3–5% при хорошей загрузке в сезон. Бордигера привлекательна летом, поэтому краткосрочная аренда дает повышенные летние доходы, но требует управления, оплаты туристического налога и регистрации гостей в муниципалитете.

Иностранец получает codice fiscale, открывает банковский счёт, подписывает предварительный договор (compromesso) с задатком 10–30%. Полная сделка у нотариуса обычно через 30–90 дней. Нотариус проверяет обременения. Для не граждан ЕС могут потребовать документы о праве покупки (принцип взаимности). Перевод и юрист по желанию.

Банки в Италии кредитуют нерезидентов: типичный LTV для нерезидента 50–70%, для резидента 70–80%. Сроки 10–25 лет, первоначальный взнос 30–50% для нерезидентов. Требуются налоговые декларации/справки о доходах, codice fiscale, часто итальянский поручитель или залог. Процентная ставка варьируется в зависимости от банка и профиля заемщика.

В историческом центре Бордигеры недвижимость может подпадать под охрану культурного наследия; крупные работы требуют permesso di costruire и согласования с soprintendenza, мелкие — SCIA. Сроки согласования муниципалитетом обычно 30–90 дней. Незаконные работы могут повлечь штрафы и обязательное восстановление.

Бордигера компактна: ближайший международный аэропорт Ницца — примерно 45–60 мин на машине; ж/д сообщение соединяет с Ниццей и Генуей (поезд до Ниццы ~30–40 мин). В городе есть супермаркеты, базовые поликлиники; крупные больницы и специализированные услуги в Вентимилье/Империи в 15–40 мин. Подходит для комфортной жизни, особенно при приверженности прибрежному образу жизни.