Вилла 480 м² в Кьявари, Италия

1 811 769 $

3 774 $ /м²

4OWpi

Вилла 480м² в Италии, Кьявари. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #1

Вилла 480м² в Италии, Кьявари. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #2

Вилла 480м² в Италии, Кьявари. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #3

Вилла 480м² в Италии, Кьявари. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #4

Вилла 480м² в Италии, Кьявари. Стоимостью 1550000€ аренда фото- #5

Площадь

480 м²

Спальни

Санузлы

16-комнатная роскошная вилла на продажу в Вари, Греция

Вилла 480 кв.м. на продажу в Варкизе, юг Афин. Построена в 2014 году на участке площадью 460 кв.м. Имеет 5 основных и смежных комнат, 6 ванных комнат, кухню, гостиную, игровую комнату, просмотровый зал и тренажерный зал. Кроме того, в доме есть лифт, полы с подогревом, дубовые полы, биоклиматический дизайн, компьютерная сеть, джакузи, колодец и 2 парковочных места. Также имеются такие подсобные помещения, как прачечная, кладовая, котельная и машинное отделение для бассейна. В доме установлены: умный дом, солнечный коллектор и бойлер с рециркуляцией горячей воды. Полы с подогревом также обеспечивают возможность охлаждения пола с использованием геотермальной энергии. Биоклиматический дизайн включает в себя стены толщиной 50 см с двойной изоляцией, алюминиевые рамы с двойным остеклением и ветряные дымоходы. Материалы виллы также особенные. Камень поставляется со Спеце и Эгины, а деревянные материалы - с горы Афон.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

1 811 769 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кьявари — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кьявари (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 811 769 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кьявари. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).