Недвижимость в Ла-Гарде-Френе

Средние реалистичные диапазоны: квартиры в деревне — примерно 150 000–600 000 евро; небольшие дома/маисоны — 300 000–1 200 000 евро; виллы с участком — 400 000–4 500 000+ евро. Средняя цена по рынку города порядка 800 000–950 000 евро за объект; ориентировочная цена за м2 около 4 000–6 000 евро, в зависимости от состояния и вида на море/окрестности.

Покупка недвижимости во Франции, включая Ла-Гард-Френе, сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для проживания иностранцы получают долгосрочную визу/вид на жительство через консульство или по иммиграционным программам (работа, воссоединение, инвестор при значительных экономических вложениях, не просто покупка жилья). Процесс оформления визы/ВНЖ занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

При покупке перепроданного жилья нотариальные сборы и гербовый сбор ≈7–8% от цены; для новостройки ≈2–3%. Ежегодные расходы: taxe fonciere обычно 600–2 500 евро/год в зависимости от объекта, taxe d'habitation может применяться к второму дому. При ипотеке — расходы на оформление кредита и страхование. Учтите бюджет на непредвиденный ремонт 5–10% от цены.

Грубая годовая валовая доходность: при долгосрочной аренде 2–4%; при краткосрочной (летний туризм) 4–8% валовая с высоким сезонным пиком. Окупаемость до учета налогов и расходов обычно 12–25 лет. Краткосрочная аренда требует управления, учета муниципальных правил и сезонных колебаний загрузки.

Да. Ла-Гард-Френе — историческая сельская территория с локальными правилами (PLU). Для небольших работ — déclaration préalable (1–3 месяца); для крупных — permis de construire (2–6 месяцев). Если объект вблизи охраняемых памятников, потребуется согласование с Architecte des Bâtiments de France, что добавляет время и требования к фасадам и материалам.

До Saint-Tropez около 20–30 км (25–40 мин на машине); до Cannes 40–60 км (40–70 мин); аэропорт Nice Côte d'Azur — примерно 95–110 км (1,5–2 ч); Marseille — около 140–170 км (1,75–2,5 ч). Местные дороги часто узкие, летом возможны пробки, планируйте время в часы пик.

Обязательные проверки: titre de propriété, кадастровая выписка, certificat d'urbanisme, diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, termites, électricité, gaz и др.). Нотариус проверяет обременения и сервитуты. Диагностики и сбор документов занимают обычно 2–6 недель в зависимости от комплектации сделки.

Плюсы: близость к Заливу Сен-Тропе, стабильный спрос на премиальные объекты и ограниченное предложение земли. Риски: сезонность доходов, рост налогов и расходы на содержание/ремонт старых домов. Горизонт инвестирования 5–10 лет и более; для снижения рисков важна проверка состояния, правового статуса и планов местного PLU.