Недвижимость в Пизе

Средняя цена в городе Пиза примерно 2 100–2 500 €/м². В историческом центре и около Пизанской башни 2 600–3 500 €/м². В центральных жилых районах 2 000–2 600 €/м², в пригородах и сельской зоне 1 400–2 000 €/м². Небольшая квартира рядом с университетом часто стоит от 120 000 €; виллы за пределами города — от 350 000 €.

Покупка в Пизе: 1) резервное соглашение с задатком; 2) предварительный договор (compromesso) с задатком 10–30%; 3) сбор документов (codice fiscale, паспорт, выписки); 4) завершающая сделка у нотариуса. Обычные сроки от подписания предварительного договора до нотариуса — 30–90 дней. Нотариус регистрирует покупку в земельных реестрах сразу после сделки.

При покупке вторичной квартиры регистрационный налог обычно 9% от кадастровой стоимости (2% при статусе «prima casa»), нотариальные и регистрационные сборы ~1–2,5% сделки, агентский гонорар по договору покупателя/продавца, расходы на ипотеку и оценку. При покупке у застройщика применяется НДС 4/10/22% в зависимости от типа жилья, плюс фиксированные кадастровые/ипотечные сборы по 200 €.

Покупка недвижимости сама по себе не дает итальянского ВНЖ или гражданства. Для инвесторской визы (investor visa) требуются вложения: обычно 500 000 € в итальянские компании, 1 000 000 € в компании, 2 000 000 € в госбумаги или благотворительный взнос 1 000 000 €. Альтернативно возможны виды на жительство по работе, воссоединению семьи или по доказанному стабильному доходу (elective residency).

Грубая годовая доходность по аренде в Пизе чаще 4–6% в зависимости от района. Спрос стабилен: студенты Университета Пизы и туристы обеспечивают спрос на долгосрочные студенческие квартиры и краткосрочную аренду в центре. Средняя месячная аренда однокомнатной квартиры в центральных районах 600–900 €, комната для студента 250–450 €.

Иностранцам банки Италии обычно дают ипотеку с LTV 50–70% от стоимости; резидентам — до 80%. Сроки кредитования до 20–30 лет. Требуются паспорт, codice fiscale, подтверждение дохода и банковские выписки. Процентные ставки зависят от банка и профиля заемщика, ориентировочно в конкурентном диапазоне на рынке.

В историческом центре Пизы многие здания под охраной (soprintendenza). Для фасадных и структурных работ требуется разрешение, процедуры занимают от нескольких недель до нескольких месяцев. Ремонт может потребовать соблюдения материалов/стиля и специализированных подрядчиков, что увеличивает стоимость и сроки работ.

Нужны: удостоверение личности, codice fiscale, документы на объект от продавца, ипотечные документы при кредите. После нотариального акта нотариус подает документы в земельный реестр; формальная регистрация обычно завершается в течение нескольких дней — до нескольких недель в зависимости от загруженности реестра. Публичные сборы и налоги оплачиваются при сделке.