Пиза

Недвижимость в Пизе

Каталог недвижимости в Пизе, Тоскана, Италия. Уникальные объекты для жилья и инвестиций. Привлекательная местность, культурное наследие, высокий потенциал роста стоимости. Доступные цены, выгодные условия. Откройте уникальные возможности с нами!

Недвижимость в Пизе для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Пиза

Ирина Николаева, Эксперт по недвижимости Южной Европы Обновлено: 23 сентября 2026

Горячие предложения

В продаже Вилла в Пизе, Италия 1 342 319 $

Италия, Пиза

4000

В продаже Дом в Пизе, Италия 995 553 $

Италия, Пиза

236

Замок на продажу в Пизе, Италия 1 811 268 $

Италия, Пиза

1050

В продаже Замок в Пизе, Италия 2 660 300 $

Италия, Пиза

815

Купить замок в Пизе, Италия 1 064 120 $

Италия, Пиза

650

Купить дом в Пизе, Италия 2 516 849 $

Италия, Пиза

513

Юридическая проверка: Дени Гериханов, Юрист по зарубежной недвижимости

Финансовая проверка: Евгения Скрипко, Финансовый эксперт по зарубежной недвижимости Проверено: 25 сентября 2026

🇮🇹 Ваш идеальный дом в Пизе: инвестиции в недвижимость рядом с историческими достопримечательностями

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Пизе (цены за квадратный метр и примеры по районам)?

Средняя цена в городе Пиза примерно 2 100–2 500 €/м². В историческом центре и около Пизанской башни 2 600–3 500 €/м². В центральных жилых районах 2 000–2 600 €/м², в пригородах и сельской зоне 1 400–2 000 €/м². Небольшая квартира рядом с университетом часто стоит от 120 000 €; виллы за пределами города — от 350 000 €.

Как иностранцу купить квартиру в Пизе: пошаговая процедура и сроки?

Покупка в Пизе: 1) резервное соглашение с задатком; 2) предварительный договор (compromesso) с задатком 10–30%; 3) сбор документов (codice fiscale, паспорт, выписки); 4) завершающая сделка у нотариуса. Обычные сроки от подписания предварительного договора до нотариуса — 30–90 дней. Нотариус регистрирует покупку в земельных реестрах сразу после сделки.

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Пизе?

При покупке вторичной квартиры регистрационный налог обычно 9% от кадастровой стоимости (2% при статусе «prima casa»), нотариальные и регистрационные сборы ~1–2,5% сделки, агентский гонорар по договору покупателя/продавца, расходы на ипотеку и оценку. При покупке у застройщика применяется НДС 4/10/22% в зависимости от типа жилья, плюс фиксированные кадастровые/ипотечные сборы по 200 €.

Можно ли получить вид на жительство или золотую визу при покупке недвижимости в Тоскане/Пизе?

Покупка недвижимости сама по себе не дает итальянского ВНЖ или гражданства. Для инвесторской визы (investor visa) требуются вложения: обычно 500 000 € в итальянские компании, 1 000 000 € в компании, 2 000 000 € в госбумаги или благотворительный взнос 1 000 000 €. Альтернативно возможны виды на жительство по работе, воссоединению семьи или по доказанному стабильному доходу (elective residency).

Какая доходность от аренды в Пизе и есть ли спрос на краткосрочную аренду?

Грубая годовая доходность по аренде в Пизе чаще 4–6% в зависимости от района. Спрос стабилен: студенты Университета Пизы и туристы обеспечивают спрос на долгосрочные студенческие квартиры и краткосрочную аренду в центре. Средняя месячная аренда однокомнатной квартиры в центральных районах 600–900 €, комната для студента 250–450 €.

Какие условия по ипотеке для иностранцев при покупке в Пизе?

Иностранцам банки Италии обычно дают ипотеку с LTV 50–70% от стоимости; резидентам — до 80%. Сроки кредитования до 20–30 лет. Требуются паспорт, codice fiscale, подтверждение дохода и банковские выписки. Процентные ставки зависят от банка и профиля заемщика, ориентировочно в конкурентном диапазоне на рынке.

Есть ли ограничения или особенности при ремонте и реставрации жилья в историческом центре Пизы?

В историческом центре Пизы многие здания под охраной (soprintendenza). Для фасадных и структурных работ требуется разрешение, процедуры занимают от нескольких недель до нескольких месяцев. Ремонт может потребовать соблюдения материалов/стиля и специализированных подрядчиков, что увеличивает стоимость и сроки работ.

Какие документы необходимы для оформления сделки и сколько времени занимает регистрация в Пизе?

Нужны: удостоверение личности, codice fiscale, документы на объект от продавца, ипотечные документы при кредите. После нотариального акта нотариус подает документы в земельный реестр; формальная регистрация обычно завершается в течение нескольких дней — до нескольких недель в зависимости от загруженности реестра. Публичные сборы и налоги оплачиваются при сделке.

Получите консультацию эксперта по недвижимости в Пизе — в течение 1 часа

Ищете недвижимость в Пизе? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082

Недвижимость в Пизе

Продажа недвижимости в Пизе

Популярное

Рекомендуем посмотреть

🇮🇹 Ваш идеальный дом в Пизе: инвестиции в недвижимость рядом с историческими достопримечательностями

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Пизе (цены за квадратный метр и примеры по районам)?

Как иностранцу купить квартиру в Пизе: пошаговая процедура и сроки?

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Пизе?

Можно ли получить вид на жительство или золотую визу при покупке недвижимости в Тоскане/Пизе?

Какая доходность от аренды в Пизе и есть ли спрос на краткосрочную аренду?

Какие условия по ипотеке для иностранцев при покупке в Пизе?

Есть ли ограничения или особенности при ремонте и реставрации жилья в историческом центре Пизы?

Какие документы необходимы для оформления сделки и сколько времени занимает регистрация в Пизе?

Недвижимость по городам

Недвижимость по регионам

Сервисы в Пизе

Недвижимость по странам

Получите консультацию эксперта по недвижимости в Пизе — в течение 1 часа