Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Пиза

Дом

Дом 513 м² в Пизе, Италия

2 666 347 $

5 197 $ /м²

4OfnB

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #1

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #2

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #3

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #4

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #5

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #6

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #7

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #8

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #9

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #10

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #11

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #12

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #13

Дом 513м² в Италии, Пиза. Стоимостью 2250000€ аренда фото- #14

Площадь

513 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2013

Дом Город - Пиза

На продажу великолепная вилла (7 спален и 7 ванных комнат), утопающая в зелени тосканских холмов, с гостевым домом, бассейном и складом в муниципалитете Палая, провинция Пизы. Эта замечательная собственность с панорамным видом на холмы Пизы состоит из двух зданий, главного корпуса и гостевого дома. Главная вилла площадью 302 кв.м на двух уровнях плюс чердак.
На первом этаже находится очень большая терраса, идеальная для летних обедов и ужинов, со входом в дом, в просторную гостиную зону с прихожей, салоном с французскими окнами (с выходом в зону, где расположена печь на дровах), обеденным залом, еще одной гостиной, кладовой и ванной комнатой. Также на этом этаже находится прачечная.
На втором этаже, куда ведет внутренняя лестница, расположена спальная зона - четыре великолепные спальни с ванными комнатами, а в одной из спален также есть антресоли, где можно получить еще одну спальню.
Гостевой дом площадью 114 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с обеденной зоной и открытым патио, а на втором - спальная зона с двумя спальнями с ванными комнатами.
Дома окружает участок около 8 гектаров, несколько панорамных террас (около 50 кв. м), имеется бассейн 12x6 м. А также еще одна небольшая постройка/склад (23 кв.м).

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

2 666 347 $

Площадь участка

75720

Характеристики

Бассейн

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Пизе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Пизе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 666 347 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Пизе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).