Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит

Земельный участок

Земельный участок в Буките

Земельные участки в Буките, Бали — это идеальное вложение для жизни и отдыха. Красивые пейзажи, развитая инфраструктура и растущий рынок недвижимости обеспечивают высокую инвестиционную привлекательность..

Недвижимость в Буките для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит

Земельный участок

Горячие предложения

Продажа земельного участка в Буките, Индонезия 135 925 $

Индонезия, Букит

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 197 000 $

Индонезия, Букит

Купить земельный участок в Буките, Индонезия 54 369 $

Индонезия, Букит

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 345 000 $

Индонезия, Букит

240

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 632 500 $

Индонезия, Букит

330

Купить виллу в Буките, Индонезия 255 464 $

Индонезия, Букит

🇮🇩 Купить земельный участок в городе Букит: вид на море, подключение, юридический статус

🌍 Город Букит: Особенности и притяжение для покупателей земельных участков

Букит — это уникальный город на острове Бали, который славится своей природной красотой, динамичным развитием и привлекательным потенциалом для инвестиций. Город расположен на высоте около 300 метров над уровнем моря и предлагает потрясающие виды на океан. Его географическое положение делает Букит идеальным местом для тех, кто ищет сочетание уединенности и доступности.

Климат здесь тропический, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для иностранцев. Среднегодовая температура составляет 30°C, что способствует активному развитию туристического сектора. Инфраструктура активно развивается: новые дороги, кафе и рестораны, а также магазины становятся неотъемлемой частью городской жизни. Удобные транспортные соединения позволяют быстро добраться до самых популярных курортов и пляжей.

Вместе с заметным ростом числа туристов растет и спрос на земельные участки в Буките. Люди стремятся приобрести участки как для построек своих мечтаний, так и для инвестиционных целей. Именно поэтому все больше инвесторов обращает внимание на данный регион, ведь местная земля имеет высокий потенциал ликвидности и доходности.

📈 Экономика Букита: Основные факторы, влияющие на рынок земельных участков

Экономика Букита активно растет благодаря расширению туристической инфраструктуры и повышению деловой активности. Город служит важным центром для туристов, стремящихся насладиться красотой Бали. По данным местных властей, число туристов в Буките растет на 15–20% ежегодно, что способствует увеличению спроса на жилую недвижимость, включая земельные участки.

Налоговая политика также играет свою роль. Налог на продажу недвижимости составляет порядка 5%, что делает покупку земельного участка в Буките более привлекательной по сравнению с другими регионами Индонезии. Это создает оптимальные условия для инвестирования, так как налоги остаются достаточно низкими по сравнению с доходами от аренды и продажи недвижимости.

Кроме того, партнерство между местными застройщиками и иностранными инвесторами открывает новые возможности для развития. Проекты, связанные с устойчивым строительством и экотуризмом, становятся особенно популярными, привлекая дополнительных инвесторов. Это, в свою очередь, увеличивает интерес к покупке земельных участков.

💶 Цены на земельные участки в Буките: Прозрачность рынка

Цены на земельные участки в Буките варьируются в зависимости от района и близости к туристическим зонам. В среднем, стоимость квадратного метра составляет от 150 до 300 долларов США. В более престижных и популярных областях, таких как Нуса Дуа и Пекутат, цена может достигать 500 долларов за квадратный метр.

Разделим стоимость по районам:

Пекутат: 300-500 долларов США за кв. м
Несемы: 200-350 долларов США за кв. м
Паданг Паданг: 150-250 долларов США за кв. м
Нуса Дуа: 400-600 долларов США за кв. м

С переходом к специализированным проектам, цены могут отличаться. Например, новые жилые комплексы предлагают земельные участки по цене 250-450 долларов за квадратный метр, в то время как вторичный рынок может предложить более доступные варианты.

🌆 Ключевые районы для покупки земельного участка в Буките

При выборе подходящего района для покупки земельного участка важно учитывать инфраструктуру, транспортные возможности и уровень спроса. Безусловно, несколько районов выделяются на фоне остальных:

Пекутат: Идеален для инвестиций, поскольку в этом районе активно развиваются жилые комплексы. Его уникальные пляжи и близость к туристическим маршрутам делают его одним из самых востребованных мест для инвесторов.
Букит Джаджир: Это регион с живописными видами и разнообразной инфраструктурой. Высокий интерес со стороны иностранцев делает его идеальным местом для покупки участков.
Нуса Дуа: Известный своими роскошными курортами и высоким качеством жизни. Здесь наблюдается высокий спрос на земельные участки для строительства частных домов.

Каждый из этих районов имеет свои особенности, которые делают их привлекательными для определенных категорий покупателей.

🏗️ Застройщики и проекты в Буките: Кому доверять при покупке

На рынке Букита присутствует множество застройщиков, которые предлагают земельные участки. Обратите внимание на следующие компании, которые зарекомендовали себя на рынке:

Bali Land: Специализируется на продаже земельных участков в Буките и окрестностях, предлагает конкурентные цены и гибкие условия покупки.
Bali Dream Property: Занимается строительством жилых комплексов и предоставляет возможность приобретения земель под индивидуальные проекты.
Dewata Development: Участвует в крупных жилых проектах, предлагая участки в наиболее привлекательных районах города.

Некоторые из вышеперечисленных застройщиков предоставляют возможность оплаты в рассрочку, что может быть весьма удобно для иностранных покупателей.

💳 Ипотека и рассрочка: Условия для иностранцев в Буките

Для иностранных граждан в Индонезии доступны различные варианты ипотеки и рассрочки. В большинстве случаев ставки по ипотеке составляют около 7-10% годовых. Некоторые банки также предлагают программы, позволяющие заемщикам выбрать срок погашения от 5 до 20 лет. Первый взнос обычно составляет 20-30% от стоимости земельного участка.

Кроме традиционных банковских предложений, многие застройщики в Буките предлагают свои условия рассрочки. Это может включать:

Длительность рассрочки: от 1 года до 5 лет
График платежей: ежемесячные или ежеквартальные
Минимальные суммы первого взноса: от 10% и выше

Важно знать, что конкретные условия могут различаться в зависимости от застройщика и финансового учреждения, поэтому стоит внимательно ознакомиться с предложениями.

🏡 Процесс покупки земельного участка в Буките: Шаг за шагом

Приобретение земельного участка в Буките — это процесс, состоящий из нескольких этапов:

Выбор участка: На этом этапе важно учитывать пожелания, бюджет и цели.
Бронирование: После выбора, участок можно забронировать, оставив залог.
Проверка документов: Значительно важно провести правовую проверку, связавшись с юристом или нотариусом.
Подписание договора: После проверки подписывается предварительный договор.
Оплата: Оплата может быть проведена как единовременно, так и в рассрочку.
Регистрация: После завершения всех формальностей происходит регистрация права собственности.

Юридические расходы включают сборы нотариуса, налоги и другие административные платежи. Эти расходы могут достигать 5-7% от стоимости земельного участка.

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Буките

Покупая земельный участок в Буките, необходимо знать о правовых нюансах. Стандартно разрешение на строительство, а также регистрация договоров должны быть выполнены в соответствии с местным законодательством. Также стоит обратить внимание на налоги на недвижимость, которые составляют около 0.5% от оценки земли.

Покупка земельного участка в Индонезии не дает автоматического права на ВНЖ или гражданство. Однако, в зависимости от суммы инвестиций, в некоторых случаях можно рассмотреть варианты, позволяющие оформить вид на жительство. минимальная сумма, необходимая для этого, может составлять от 100,000 долларов.

🌅 Цели приобретения земельного участка в Буките: Перспективы использования

Покупка земельного участка в Буките может быть обусловлена различными целями. Это может быть как цель строительства собственного дома для жизни или отдыха, так и инвестиционная стратегия по приобретению недвижимости для сдачи в аренду. внедрений в недвижимость Букита открывает доступ к различным видам рынка:

Сезонное проживание: Для тех, кто ищет уединенный уголок на курорте.
Инвестиции: Для покупателей, заинтересованных в получении дохода от аренды.
Премиальный сегмент: Возможность строительства домов для высокобюджетных клиентов.

Каждый из этих сценариев может быть реализован в разных районах Букита, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Потенциал рынка земельных участков в Буките продолжает расти благодаря активному развитию региона. Убежденность в том, что при правильном подходе и знании местных реалий, можно значительно увеличить свою инвестиционную доходность, делает Букит одним из самых перспективных направлений на рынке недвижимости Индонезии.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит земельный участок в Буките и какие ценовые диапазоны по городу?

Цены на земельный участок в Буките сильно зависят от локации: удаленные/сельские участки 1 000 000–3 000 000 IDR/м² (~$65–$200/м²), участки возле побережья и видовые 6 000 000–15 000 000 IDR/м² (~$400–$1000/м²). Средняя по городу ориентировочно 3 500 000–5 000 000 IDR/м² (~$230–$340/м²). Конечная цена зависит от доступа, статуса земли и инфраструктуры.

Может ли иностранец напрямую купить земельный участок в Буките и какие права доступны?

Иностранец обычно не получает Hak Milik (собственность). Варианты: аренда (leasehold), Hak Pakai (право пользования, обычно 25–30 лет с продлением) или через юридическое лицо (PT PMA) оформить HGB (Hak Guna Bangunan, до 30 лет с возможностью продления). Важно оформлять через нотариуса и проверять титул в BPN.

Дает ли покупка земли в Буките ВНЖ, гражданство или 'золотую визу'?

Покупка земельного участка в Буките сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для проживания используют KITAS (временный вид, 6–12 мес с продлением), инвестиционный KITAS через PT PMA или пенсионную визу (возраст от 55 лет, годовая). Постоянный KITAP возможен после длительного проживания (обычно после 5 лет KITAS).

Какие налоги и дополнительные расходы при покупке земельного участка в Буките нужно учитывать?

Основные расходы: налог на передачу (BPHTB) для покупателя обычно около 5% от налогооблагаемой стоимости, налог продавца (PPh final) часто 2.5% от цены сделки, ежегодный земельный налог PBB — небольшая доля (порядка 0.1–0.5% от NJOP), нотариальные и регистрационные услуги 0.5–2% от суммы сделки. Возможны дополнительные сборы при смене статуса земли.

Сколько времени займет покупка и оформление земельного участка в Буките?

Типичная сделка: 1) предварительная проверка титула и due diligence — 1–3 недели; 2) подготовка договора и оплата — 2–4 недели; 3) регистрация и передача прав в BPN — 2–6 недель. Итого обычно 1–3 месяца. Конвертация прав (например через PT PMA) или оформление долгосрочного Hak Pakai/HGB может занимать 3–9 месяцев.

Какие технические и юридические риски стоит проверять перед покупкой участка в Буките?

Проверяйте статус земли (аграрная/под строительство), правообладание в BPN, наличие обременений, зонирование, доступ по дороге, водоснабжение и качество грунта (карстовый известняк в Буките), риск эрозии/сползней, возможность подключения электричества и septic/канализации. Делайте геотехнику, кадастровую выписку и проверку на предмет аренды/споров.

Какая реальная доходность и сроки окупаемости при инвестиции в земельный участок в Буките (аренда/перепродажа)?

Для строительства вилл в Буките ожидаемые валовые доходности аренды часто 6–10% годовых; чистая доходность после управления и налогов 3–6%. Средняя заполняемость короткосрочной аренды 45–75% в зависимости от сезона. Капитальный рост в популярных локациях может быть 5–12% годовых, но варьируется; сроки окупаемости обычно 8–15 лет в зависимости от стратегии.

Как можно профинансировать покупку земельного участка в Буките — банки, рассрочка, ипотека для иностранцев?

Финансирование для иностранцев ограничено: местные банки дают кредиты при наличии KITAS/KITAP или через PT PMA; LTV для иностранцев часто ниже, до ~50%. Частые варианты: собственные средства, рассрочка от продавца, кредит через иностранный банк или заем компании. Время решения по кредиту обычно 1–3 месяца, требуются документы о доходах и оценка недвижимости.