Бум недвижимости в Греции и Кипре создаёт риски - Финансовое зеркало

Рынки недвижимостиГреции и Кипра проходят значительные трансформации, и оба государства проявляют многообещающий рост и восстановление.

Однако, под поверхностью этих общих цифр кроются проблемы и неравенства, которые необходимо решить.

Особенно Греция стала свидетелем строительного бума, с появлением новых многоэтажных зданий в Афинах и других крупных городах. Это возрождение является свидетельством экономического восстановления страны, и теперь Греция является одной из самых быстрорастущих экономик Европы.

Агентства по кредитным рейтингам повышают свои оценки греческого долга, что привлекает значительные иностранные инвестиции. Крупные мировые компании, включая Microsoft и Pfizer, вливают деньги в страну, сигнализируя о сильной уверенности инвесторов.

Аналогично, после отмены программы получения гражданства за инвестиции, Кипр наблюдает возрождение своего сектора недвижимости, обусловленное иммиграцией и иностранными инвестициями, особенно в роскошные объекты и туристические проекты. Большая часть инвестиций сосредоточена в Лимассоле и, в меньшей степени, в Ларнаке и Пафосе, что приводит к заметному увеличению числа жилых помещений и офисных площадей. Значительное количество технологических компаний переехало или открыло офисы на острове, многие видят его как стабильное убежище в условиях политических потрясений в Израиле и геополитической неопределенности в Ливане, Украине и России.

Однако, все не так радужно. Греция и Кипр все еще борются с высоким уровнем долга, и их компании и домохозяйства несут значительные неплатежеспособные кредиты. Тень финансового кризиса все еще нависает, и боль для многих от мер жесткой экономии остается в памяти. Война на Украине также привнесла инфляцию, дополнительно нагружая экономику, особенно низкооплачиваемых работников.

На Кипре, несмотря на то, что иностранные инвестиции поддерживают рынок роскошной недвижимости, существуют опасения о устойчивом росте и возможности образования пузырей на рынке недвижимости, особенно если он прежде всего зависит от внешнего спроса.

Мигранты. Кроме того, быстрый рост числа иностранных мигрантов, как легальных, так и нелегальных, вызывает общественные напряжения, так как государство не имеет механизма интеграции этих новоприбывших в ткань общества.

В то время как макроэкономические показатели и метрики роста недвижимости рисуют позитивную картину, многие местные жители ощущают себя отчужденными. Быстрый рост и приток иностранных инвестиций непреднамеренно привели к росту цен на недвижимость, что делает возможность приобретения жилья обычным грекам или киприотам непосильной задачей. Это явление не уникально для этих стран; в глобальных городах по всему миру местные жители вынуждены покинуть свои родные места из-за растущих цен на недвижимость.

Несмотря на экономическое восстановление в Греции, многие по-прежнему страдают от последствий мер жесткой экономии. Рост инфляции, особенно в основных товарах, таких как продукты питания и газ, делает повседневную жизнь трудной для многих. Улучшение экономики не обязательно приводит к лучшим жизненным условиям для всех и не означает, что заложены основы для лучшего и светлого будущего для будущих поколений, так как система образования и местные компании не адаптировались к быстрым изменениям вокруг них.

Несмотря на неоспоримые возможности в этих растущих рынках, важно подходить к ним с глубоким пониманием. Устойчивый рост потребует балансирования иностранных инвестиций с местными потребностями и обеспечения равного распределения выгод от экономического восстановления. По мере нашего продвижения вперед, важно помнить, что недвижимость - это не только здания и земля; это касается людей. Обеспечение инклюзивного и устойчивого роста станет ключом к долгосрочному успеху на этих динамичных рынках. Как заинтересованные стороны на этих рынках, как мы можем обеспечить, чтобы рост принес пользу всем?

Авторство: Павлос Лоизу, генеральный директор Ask Wire.