Недвижимость в Соне-Виде

В Сон-Виде преобладают элитные виллы: цены от ~1 000 000 до 12 000 000+ евро. Апартаменты и таунхаусы встречаются от ~350 000 до 1 500 000 евро. Средняя цена объекта в районе ориентировочно около 1 800 000 евро. Цена за м2 для жилых объектов обычно в диапазоне 5 000–10 000 €/м2; премиальные проекты выше.

Да. При инвестиции в недвижимость в Испании от 500 000 € можно подать на вид на жительство инвестора (золотая виза). Сумма может состоять из нескольких объектов. ВНЖ инвестора продлевается при сохранении инвестиций (повторно обычно каждые 2 года); право на постоянное проживание обычно после 5 лет, гражданство — по общим правилам натурализации (обычно около 10 лет).

При перепродаже — налог на передачу прав (ITP) региона ~8–11% от цены. Для новостроя — НДС (IVA) 10% + гербовый сбор (AJD) примерно 1–1,5%. Нотариус, регистрация и юридические услуги — дополнительно ~1–2%. Общие разовые расходы покупателя обычно 10–14% от цены. Ежегодно: IBI (0,3–1% от кадастровой стоимости) и коммунальные/сервисные взносы €100–600/мес.

Балеарские Острова строго регулируют туристическую аренду: для краткосрочной сдачи нужна лицензия, получить которую в районе может быть сложно. Много вилл ориентировано на долгосрочную аренду. Средняя валовая доходность в Сон-Виде низкая — порядка 2–4% годовых из-за высоких цен; краткосрочная аренда приносит сезонный доход, но связана с риском штрафов при отсутствии разрешений.

Типичный срок: подписание резерва/офера — 1–7 дней; договор задатка (arras) и правовая проверка — 1–2 недели; одобрение ипотеки и проверка документов — 2–6 недель; подписание у нотариуса и регистрация — 2–4 недели. В сумме обычно 1–3 месяца, при проблемах с документами — дольше.

Банки дают ипотеку нерезидентам обычно до 60–70% LTV, резидентам ЕС — до 70–80% LTV. Сроки кредитования 20–30 лет, требуются NIE, подтверждение дохода и банковские выписки. Решение по ипотеке и сбор документов занимает 2–6 недель. Ожидайте дополнительные комиссии, требование страхования имущества и оценки.

Сон-Вида подходит для семей: тихий престижный район, близость Пальмы (10–25 минут на машине), международные и частные школы в 10–25 минутах, больницы и клиники в Палме 15–25 мин. Минусы: ограниченный общественный транспорт, иногда удаленность от повседневных магазинов и услуг — удобство зависит от наличия автомобиля.

Проверьте правовой статус участка (urban/rustico), наличие разрешений на строительство и на бассейн, выписки из земельного реестра и отсутствии обременений, задолженностей по IBI/коммуналке. Технически — состояние крыши, систем отопления/электрики, канализации, гидроизоляция и проводку; уточните кадастровую стоимость и соответствие реальных помещений техпаспорту.