Недвижимость в Сенсейесе

В Сенсейесе квартиры стоят примерно 2 500–4 500 €/м², частные дома и виллы — 4 500–8 000 €/м². Примерная средняя цена квартиры в городе — 200 000–350 000 €, средняя вилла — 600 000–1 200 000 €. Цены зависят от близости к морю, состояния и вида на море.

Испанская инвесторская виза доступна при покупке недвижимости на сумму не менее 500 000 €, включая объекты в Сенсейесе. Виза даёт право на резиденцию для инвестора и семьи при условии сохранения инвестиций минимум 5 лет; далее возможны продления, после 5 лет — постоянное проживание, после 10 лет — гражданство при выполнении требований по фактическому проживанию.

При перепродаже платится налог на передачу (ITP) региона Балеарских Островов — обычно 8–11% от цены. Для новостроя НДС 10% + гербовый сбор (AJD) ~0,5–1,5%. Дополнительно нотариус, регистрация и агентские сборы 1–2% и муниципальный налог на недвижимость (IBI) около 0,4–1,1% от кадастровой стоимости ежегодно.

Долгосрочная аренда обычно даёт валовую доходность 3–6%; краткосрочная (туристическая) может приносить 5–10% в высокий сезон, но требует туристической лицензии и соблюдения муниципальных ограничений в Балеарских Островах. Без лицензии возможны штрафы; в популярных зонах вводят квоты и особые требования по регистрации гостей.

Процесс: получение NIE, открытие счета, предварительный договор с задатком (обычно 5–10%), проверка документов и состояния объекта, нотариальное подписание, регистрация в реестре. Обычный срок завершения сделки — 4–12 недель в зависимости от готовности документов и проверок.

Нерезидентам обычно предлагают LTV 60–70% от стоимости; резидентам — до 80–90%. Сроки до 25–30 лет. Требуются NIE, подтверждение доходов и выписки из банка. Условия индивидуальны: оценивают кредитоспособность, размер первоначального взноса и тип имущества (вилла у моря требует больше залога).

Проверьте правовой статус в реестре, наличие долгов комьюнити, разрешения на строительство, зональность побережья, энергоэффективный сертификат. Сделайте техническую экспертизу. Минимизировать риск поможет независимый юрист, проверка кадастра и условие о возврате задатка при негативных результатах проверок.

Для переезда нужно прописаться (empadronamiento) в муниципалитете — со справкой можно получить доступ к местным услугам. Доступ к государственной медицине после оформления резиденции; пока оформляете — нужна частная страховка. Школы на Балеарах есть, но в небольших городах выбор ограничен; учитывайте транспорт до ближайших учебных заведений.