Недвижимость в Сане-Луисе

Средние ориентиры: квартиры — 1 800–3 800 €/м2 (средняя ~2 600 €/м2); дома/таунхаусы — 2 500–5 500 €/м2 (средняя ~3 800 €/м2); прибрежные виллы — 4 000–8 000 €/м2 (средняя ~5 500 €/м2). Типовые цены: 1‑комн квартира €120k–€250k, семейный дом €300k–€1,2M. Конкретно зависит от удаленности от моря и состояния объекта.

Да. Покупка недвижимости в Испании на сумму от €500 000 дает право на инвестиционную визу (золотую визу) для инвестора и членов семьи. Нужны подтверждения сделки, финансов и отсутствие судимостей, а также NIE. Оформление первичного пакета обычно занимает 1–3 месяца; карта выдается на 1–2 года с возможностью продления при соблюдении условий.

При покупке вторичного жилья платится налог на передачу (ITP) примерно 8–11%. При новострое — НДС (IVA) 10% + налог AJD около 1,2–1,5%. Плюс нотариус, регистрация и административные сборы ~1–2%. В сумме дополнительные расходы обычно составляют 10–15% от цены покупки.

Да, банки кредитуют нерезидентов, но LTV ниже: обычно 60–70% от стоимости (у резидентов до 80%). Процентные ставки варьируются примерно 2,5–4,5% годовых (переменные/фиксированные), срок 20–30 лет. Требуются подтверждение дохода, налоговый номер NIE и банковские выписки; решение по кредиту — в среднем 2–8 недель.

Краткосрочная туристическая аренда возможна, но в Балеарских Островах строгое регулирование. Нужна туристическая лицензия, в некоторых муниципальных зонах выдача ограничена или запрещена. Оформление лицензии занимает недели-месяцы. Налог на доходы: для нерезидентов 24% (для резидентов ЕС/ЕЭЗ — 19% по системе налогообложения). Несоблюдение правил грозит штрафами.

Обязательные: паспорт, NIE, банковский счет в Испании, подтверждение средств. Обычные шаги: резервирование с задатком (обычно 5–10%), проверка кадастра и долгов, подписка окончательного акта у нотариуса (escritura) и регистрация в реестре. Полный цикл сделки — обычно 4–8 недель от резерва до регистрации.

Основные статьи: IBI (налог на недвижимость) ~0,4–1,1% от кадастровой стоимости; коммунальные платежи и услуги общины для квартир €50–300/мес; страховка имущества €200–800/год; электроэнергия/вода €50–200/мес в зависимости от потребления. При сдаче добавляются налоги на доход и туристический сборы.

Для постоянного проживания выбирайте районы близко к Mahón и инфраструктуре — спокойнее и с удобствами. Для инвестиций и краткосрочной аренды важна близость к пляжам и туристическим точкам — там выше спрос и цены. Для экономии берите объекты дальше от побережья — ниже цена, но и доходность аренды может быть ниже.