Зарубежная недвижимость

Испания

Балеарские Острова

Андрайч

Таунхаус

Таунхаус в Андрайч

Инвестируйте в недвижимость на Балеарских Островах, в городе Андрайч, Испания. Преимущества: прекрасный климат, живописные пляжи, инфраструктура развита для комфортного проживания и отличных инвестиций.

Недвижимость в Андрайч для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Испания

Балеарские Острова

Андрайч

Таунхаус

Горячие предложения

Продажа замка в Санте-Эуларии-Деле-Риу, Испания 3 593 839 $

Испания, Санта-Эулария-дель-Риу

501

Купить виллу в Монтуири, Испания 2 591 195 $

Испания, Монтуири

438

Дом на продажу в Кампосе, Испания 6 477 988 $

Испания, Кампос

405

В продаже Квартира в Форментере, Испания 1 590 051 $

Испания, Форментера

138

В продаже Вилла в Кампосе, Испания 583 018 $

Испания, Кампос

110

Продажа отеля, гостиницы в Синеу, Испания 2 449 010 $

Испания, Синеу

729

🇪🇸 Таунхаусы в Андрайче: уютные дома рядом с морем и природой Испании

Нужна уточняющая деталь перед началом работы чтобы соблюсти требование про реальные названия районов и застройщиков — город Андрайч мне неизвестен в официальных списках испанских населённых пунктов. Вы имели в виду один из похожих топонимов, например Andratx (Андракс / Андра́ткс) на Майорке, Andraix (Алькой / провинция Аликанте) или другой населённый пункт в Испании? Уточните, пожалуйста, какой именно город вы имели в виду, чтобы я мог подготовить точный экспертный SEO‑текст с реальными районами, застройщиками и проектами.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая реальная стоимость таунхауса в Андрайч и какой диапазон цен на рынке?

В Андрайч цены на таунхауса сильно варьируются: бюджетные варианты от ~€400000, средний сегмент €600000–€1,2 млн, премиум и с видом на море — €1,2–€2,5+ млн. Средняя цена за м2 ориентировочно €3000–€8500 в зависимости от локации и состояния.

Какие налоги и скрытые расходы ожидать при покупке таунхауса в Андрайч?

При покупке таунхауса в Андрайч платите налог при передаче (8–11% для перепродаж, зависит от региона), нотариус и регистрация ~1–2% цены, гербовый налог при новострое, агентские расходы при наличии и ежегодный IBI 0,4–0,8% от кадастровой стоимости.

Можно ли получить вид на жительство или «золотую визу» при покупке таунхауса в Андрайч?

Покупка таунхауса в Андрайч на сумму >=€500000 дает право на инвестиционную визу (золотую визу) в Испании: первоначальное разрешение для инвестора и семьи с возможностью продления. Постоянная резиденция обычно доступна после 5 лет легального проживания, гражданство — после 10 лет.

Какой можно ожидать доход от сдачи таунхауса в Андрайч и какие ограничения по короткосрочной аренде?

Долгосрочная аренда даёт среднюю валовую доходность 3–6% годовых; короткосрочная (туристическая) может дать выше, но в Андрайч на Балеарах нужны лицензии для ETV, муниципальные ограничения и сезонность. Без лицензии сдавать рискованно — возможны штрафы и запрет.

Какие условия ипотеки для нерезидентов на покупку таунхауса в Андрайч и сроки оформления сделки?

Ипотека для нерезидентов обычно до 60–70% LTV, для резидентов — до 80%. Ставки зависят от типа — фиксированные/переменные, ориентировочно 2,5–4,5%. Оформление ипотеки и сделка по перепродаже обычно занимают 6–12 недель от подписания договора задатка до передачи собственности.

Какие риски связаны с недвижимостью у моря в Андрайч (зоны охраны, прибрежные ограничения) при покупке таунхауса?

В Андрайч прибрежные зоны подлежат национальному и региональному регулированию: возможны ограничения строительства, запреты на расширение, охрана ландшафта. Проверяйте градостроительный план (PGOU), статус Ley de Costas и разрешения — отсутствие ограничений влияет на возможность реконструкции и перепродажу.

Сколько стоит ремонт и содержание таунхауса в Андрайч (ремонт, коммунальные и взносы сообщества)?

Косметический ремонт ~€400–700/м2, капитальный €800–1200+/м2. Коммунальные платежи и свет/вода зависят от сезона; взносы сообщества при общем бассейне/садe €50–400/мес. Резерв на непредвиденные расходы рекомендуют 1–2% от стоимости в год.

Какие документы и проверки обязательны перед покупкой таунхауса в Андрайч?

Требуйте: escritura (нотариальный акт), nota simple (выписка из реестра), certificado de cargas (обременения), referencia catastral, квитанции IBI и подтверждение оплаченных коммунальных взносов, licencia de primera ocupacion/permiso на изменения. Юридическая проверка 2–4 недели уменьшит риски.