Зарубежная недвижимость

Испания

Балеарские Острова

Андрайч

Квартира

Квартира в Андрайч

Идеальное место для жизни и инвестиций - город Андрайч на Балеарских Островах. Прекрасный климат, красивая природа, развитая инфраструктура и возможности для бизнеса.

Недвижимость в Андрайч для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Испания

Балеарские Острова

Андрайч

Квартира

Горячие предложения

Продажа замка в Санте-Эуларии-Деле-Риу, Испания 3 593 839 $

Испания, Санта-Эулария-дель-Риу

501

Купить виллу в Монтуири, Испания 2 591 195 $

Испания, Монтуири

438

Дом на продажу в Кампосе, Испания 6 477 988 $

Испания, Кампос

405

В продаже Квартира в Форментере, Испания 1 590 051 $

Испания, Форментера

138

В продаже Вилла в Кампосе, Испания 583 018 $

Испания, Кампос

110

Продажа отеля, гостиницы в Синеу, Испания 2 449 010 $

Испания, Синеу

729

🇪🇸 Покупка квартиры в Андрайч: близость моря, марина, транспорт и доходная аренда

Спасибо — перед тем как подготовить детальный SEO-текст, уточните, пожалуйста, правильное написание и местоположение города Андрайч в Испании. Возможно, вы имеете в виду один из реальных вариантов — например, Andratx (Майорка) или другой город с похожим названием. Мне нужно точное название, чтобы использовать реальные районы, застройщиков и проекты и не допустить ошибок в фактах.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Андрайче и какие цены на рынке?

Средняя цена за м2 в Андрайче колеблется примерно 2 000–3 800 евро; типичная 1‑комнатная квартира стоит от 110 000 до 220 000 евро, 2‑3‑комнатная — 170 000–420 000 евро. Премиум-объекты у моря дороже. Реальные суммы зависят от района, состояния и вида на море.

Какие налоги и сборы платят при покупке квартиры в Андрайче?

При покупке на вторичном рынке в Андрайче действует налог на передачу (ITP) ~8–11% от цены; у новостроек — НДС 10% + гербовый сбор ~1–1,5%. Дополнительно нотариус, регистрация и сборы — обычно 1,5–3% от цены сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Испании через покупку квартиры в Андрайче (золотая виза)?

Да — инвестиция от 500 000 евро в недвижимость в Андрайче даёт право на золотую визу для инвестора и семьи. ВНЖ продлевается каждые 2 года; после 5 лет возможна стабильная резиденция, после 10 лет — заявка на гражданство при соблюдении правил проживания.

Какие регулярные расходы у владельца квартиры в Андрайче?

Ежегодный IBI (налог на имущество) ~0,4–1,1% от кадастровой стоимости; коммунальные платежи и свет/вода ~60–180 евро/мес; сборы сообщества 50–300 евро/мес; плата за вывоз мусора 100–300 евро/год. Страховка и обслуживание добавляют расходы.

Какова доходность сдачи квартиры в Андрайче и какие риски у аренды?

Брутто-доходность долгосрочной аренды в Андрайче обычно 3–6%; сезонная аренда может давать 5–9% в высокий сезон, но имеет сильную сезонность и переменные заполняемости. В региона Балеарских Островов строгие требования к туристическим лицензиям — без них сезонная аренда ограничена.

Какие проверки и документы необходимы, чтобы безопасно купить квартиру в Андрайче?

Проверьте кадастр и нотариальную выписку, отсутствие долгов по IBI и коммуналке, наличие лицензий на перепланировку и аренду. Нужен NIE, паспорт, подтверждение средств; желательно банковский счет в Испании и договор задатка. Никаких неопубликованных обременений.

Какие документы нужны иностранцу для оформления покупки квартиры в Андрайче?

Необходим NIE (идентификационный номер нерезидента), паспорт, банковский счет в Испании, подтверждение источника средств и платежеспособности, при ипотеке — справки о доходах. Для доверенного оформления предоставляют нотариальную доверенность.

Как климат и инфраструктура Андрайча влияют на инвестиции в квартиру?

Андрайч в Балеарских Островах предлагает мягкий средиземноморский климат и турпоток — это повышает ликвидность и сезонный спрос на квартиры. Близость к пляжам и транспорту увеличивает цену и скорость перепродажи; удаленность от инфраструктуры снижает доходность и спрос.