Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Отель

Отель 1800 м² в Улцине, Черногория

3 165 912 $

1 758 $ /м²

4OgIm

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #1

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #2

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #3

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #4

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #5

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #6

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #7

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #8

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #9

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #10

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #11

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #12

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #13

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #14

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #15

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #16

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #17

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #18

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #19

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #20

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #21

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #22

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #23

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #24

Отель 1800м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 2700000€ аренда фото- #25

Площадь

1800 м²

Отель на 28 номеров категории 4*

Отель расположен в Улцинь, район Штой, рядом с магистралью и 13-км песчаным пляжем

До моря пологая дорога, около 1 км

На территории кафе, ресторан, бассейн с зоной отдыха на 40 лежаков, прачечная, ресепшен, детская игровая площадка

Площадь здания 1800 м2

Площадь участка 1850 м2

В составе отеля

8 двухкомнатных апартаментов

8 апартаментов-студий

4 комнат с 2 кроватями

4 комнаты с 1 кроватью

2 двухкомнатных апартамента на первом этаже для персонала

Ресторан на 70 посадочных мест

Закрытая терраса ресторана на 60 посадочных мест

Открытая терраса ресторана на 30 посадочных мест

Современная кухня и бар

Парковка на 50 машин

2 вспомогательных объекта на участке - складское/техническое помещение и прачечная

Отель успешно работает несколько лет подряд

Получено разрешение на строительство еще одного этажа площадью 612 м2, на котором можно размесить еще 13 номеров

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Этаж

Тип объекта

Отель

Цена

3 165 912 $

Площадь участка

1850

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Улцине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Улцине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 165 912 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Улцине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).