Вилла 250 м² в Утехе, Черногория

1 014 210 $

4 056 $ /м²

4Oiuz

Вилла 250м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 900000€ аренда фото- #1

Вилла 250м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 900000€ аренда фото- #2

Площадь

250 м²

Спальни

Вилла в Улцине. Город - Утеха

Площадь 250м2, участок - 437м2.

Вилла построена в традиционном средиземноморском стиле, состоит из двух частей (каждая может продаваться отдельно).

В каждом дуплексе (половина виллы):

Первый этаж – гостиная с кухней и выходом на покрытую перголой нижнюю террасу и придомовую территорию.

Второй этаж – две спальни, терраса с видом на море.

На каждом этаже своя ванная комната.

Высококачественные материалы, дизайнерское освещение, система видеонаблюдения и сигнализация. Инверторная сплит-система с 4-мя внутренними блоками.

Автоматические раздвижные ворота, 4 парковочных места. Выполнено озеленение.

До моря и чистейших пляжей - 400 метров. До Велика Плажа -13 км.

Легально.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Вилла

Цена

1 014 210 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 014 210 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).