Квартира 54 м² в Порту, Португалия

502 619 $

9 307 $ /м²

4Ohf4

Квартира 54м² в Португалии, Порту. Стоимостью 430000€ аренда фото- #1

Квартира 54м² в Португалии, Порту. Стоимостью 430000€ аренда фото- #2

Квартира 54м² в Португалии, Порту. Стоимостью 430000€ аренда фото- #3

Квартира 54м² в Португалии, Порту. Стоимостью 430000€ аренда фото- #4

Квартира 54м² в Португалии, Порту. Стоимостью 430000€ аренда фото- #5

Площадь

54 м²

Спальни

Санузлы

Квартира в Порту. Город - Порту

Насладитесь энергией одной из самых знаковых улиц Порту, где каждый уголок рассказывает свою историю. От стены Фернандина до лестниц Каминью Ново, от оживленной площади Инфанте до террас с видом на реку все находится в пределах досягаемости.

Эта однокомнатная квартира идеальный вариант для тех, кто ищет эксклюзивное жилье или надежную инвестицию в одном из самых динамичных и исторических районов города.

Расположенная в полностью отреставрированном здании XIX века, квартира сочетает в себе шарм классической архитектуры Порту с современным и функциональным дизайном интерьера.

Комнаты и зоны:
- Объединенная гостиная и столовая;
- Оборудованная кухня;
- Спальня с ванной комнатой и гардеробной;
- Гостевой туалет;
- Кладовая.

Основные характеристики
1. Общие зоны:
- Характеризуются современным дизайном в индустриальном стиле, с открытыми стенами и потолками из пигментированного бетона и полами из белого мрамороита с деталями из красного мрамора.

2. Кухня:
Полностью оборудована бытовой техникой AEG, мебелью из лакированного дерева светлого цвета сосны и столешницей из натурального камня (бежевый мрамор Lioz). Пол из белого мрамора Estremoz.

3. Ванная комната: Отделана качественной плиткой, пол из белого мрамора Estremoz и подвесная раковина из мрамора. Включает шкафы из морского ламината и металлические детали марки Bruma.

4. Безопасность, комфорт и технологии:
- Каждая квартира оснащена кондиционером (система VRF Multi-Split), конденсационным котлом и высококачественными деревянными окнами.
- Оснащена автоматическими системами обнаружения вторжения, пожара и утечки газа, безопасными дверями и видеодомофоном.

Расположение
Из окон здания открывается прекрасный вид на реку Дору, мост Д. Луиша I и Рибейру, в урбанизированной среде, с магазинами, услугами, культурными заведениями и транспортом в шаговой доступности.
- 220 м до больницы;
- 290 м до супермаркета;
- 350 м до учебного заведения;
- 850 м от вокзала Сан-Бенту;
- 1,4 км от сада Морру;
- 1,6 км от рынка Больян;
- 4,1 км от стадиона Драган;
- 15,7 км от аэропорта Франсишку Са Карнейру.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для записи на просмотр. Квартира готова к регистрации.
Класс энергопотребления: B-
#ref:0048/23

Услуги и удобства

Лифт

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

502 619 $

Характеристики

Лифт

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (502 619 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).