Недвижимость в Андрайч

Цены в Андрайче варьируются: квартиры от €120 000 до €900 000 (средняя квартира около €380 000), виллы от €600 000 до €10 000 000 (средняя вилла ≈ €1,8 млн). Средняя цена за м² по городу примерно €4 500–€6 500, в портовых и премиальных районах — выше.

Да — покупка недвижимости в Испании стоимостью от €500 000 на одного инвестора дает право на «золотую визу»: немедленное разрешение на проживание, продление при сохранении инвестиций; постоянный вид на жительство возможен после 5 лет легального проживания, гражданство — после 10 лет при соблюдении условий проживания и интеграции.

Основные расходы: налог при перепродаже (ITP) примерно 8–11% от цены; при покупке новостройки — НДС 10% + гербовый сбор ≈1–1,5%; нотариус и регистрация 0,5–1,5%; адвокат и проверка — €1 000–€3 000. Итого покупатель обычно закладывает ~10–12% сверху цены.

Посуточная (туристическая) аренда возможна, но требуется лицензия муниципалитета. В ряде муниципальных зон вводят ограничения и квоты; без лицензии — крупные штрафы. Перед покупкой в Андрайче обязательно проверяйте местный план и существуют ли действующие туристические лицензии для объекта.

Банки обычно дают нерезидентам LTV 50–70% от цены, срок до 25–30 лет. Процентные ставки фиксированные ≈3–5% и плавающие ≈2–4% в зависимости от банка и профиля заемщика. Требуются NIE, подтверждение дохода, банковские выписки и первоначальный взнос; рассмотрение обычно 2–6 недель.

Требуйте Nota Simple из Реестра, сертификат об отсутствии обременений, последние квитанции IBI и коммунальных платежей, licencia de ocupacion/licencia de primera ocupacion для новостроек, certificado energetico, выписку порядкового кадастрового номера. Юридическая проверка обычно 2–4 недели.

Грязная доходность: долгосрочная аренда 2–4% годовых, посуточная (при наличии лицензии) 4–7% в зависимости от сезона и класса объекта. Перспективы: ограниченное предложение в западной части острова повышает капитализацию для премиальных объектов, но высокая конкуренция и регуляция туррынка снижают прогнозируемую доходность.

Типичный срок: резервирование и задаток — день; юридическая проверка 2–4 недели; завершение сделки у нотариуса и регистрация — 4–8 недель после подписания контракта. Новостройка — 6–18 месяцев. Подключение коммунальных услуг и переезд — несколько дней/недель после передачи ключей.