Зарубежная недвижимость

Турция

Анталья

Аланья

Квартира

Квартира в Аланье

Рассмотрите каталог недвижимости в Турции, Анталия, город Аланья. Идеальное место для жизни и инвестиций: красивые пляжи, теплый климат, развитая инфраструктура.

Недвижимость в Аланье для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Турция

Анталья

Аланья

Квартира

Мария Гювен, Эксперт по недвижимости Турции и Кипра Проверено: 14 сентября 2026

Горячие предложения

В продаже Квартира в Аланье, Турция 126 352 $

Турция, Аланья

Квартира на продажу в Аланье, Турция 108 964 $

Турция, Аланья

Продажа виллы в Аланье, Турция 828 827 $

Турция, Аланья

250

Купить квартиру в Аланье, Турция 255 023 $

Турция, Аланья

Квартира на продажу в Аланье, Турция 124 034 $

Турция, Аланья

Купить квартиру в Аланье, Турция 185 471 $

Турция, Аланья

Купить квартиру в Алании — 1+1, 2+1, новостройки 2026

Квартиры в Алании — ядро турецкого рынка для российских и русскоязычных покупателей в 2026 году. Цены 1+1 стартуют от 85 000 € в Махмутларе и от 95 000 € в Кестеле и Обе, 2+1 — от 120 000 € в Махмутларе и от 140 000 € в Кестеле, 3+1 и пентхаусы — от 170 000 €, студии формата 0+1 для посуточной аренды — от 55 000 € в Авсалларе и Паялларе. Районы выбора отличаются по профилю покупателя: Махмутлар — легендарная набережная, русские школы и поликлиники, супермаркеты A101 и BIM в пешей доступности; Кестель и Оба — семейные районы рядом с Mall of Alanya и международными школами; Каргыджак и Демирташ — современные новостройки с прямым видом на море и рассрочкой от застройщика; Авсаллар, Паяллар и Инжекум — бюджетные курортные локации от 75 000 € в окружении сосновых лесов. Международный аэропорт Газипаша в 40 минутах, аэропорт Антальи — 1 час 40 минут, прямые рейсы из Москвы, Петербурга и Казани круглый год. Мягкий средиземноморский климат: +16 °C зимой, +33 °C летом, 300 солнечных дней. Рассрочка от застройщиков до 36 месяцев под 0 %, красный Тапу и Искан в день сделки, сопровождение на русском языке. ВНЖ Турции при покупке недвижимости любой стоимости, гражданство за инвестиции — от 400 000 долларов с обязательством не отчуждать 3 года. На ХатаМатата — проверенные квартиры в Алании от застройщиков и собственников с фиксированной ценой 2026 года и полным сопровождением иностранного покупателя от выбора объекта до ключей.

Цены на квартиры в Алании по районам в 2026

Район	1+1	2+1	3+1
Махмутлар	85 000 €	120 000 €	170 000 €
Кестель	95 000 €	140 000 €	195 000 €
Оба	100 000 €	145 000 €	200 000 €
Каргыджак	110 000 €	160 000 €	220 000 €
Демирташ	90 000 €	130 000 €	180 000 €

Источники: внутренняя база ХатаМатата, TurkStat, Endeksa — апрель 2026. Цены первичного рынка для иностранных покупателей.

Планировки квартир в Алании — студия, 1+1, 2+1, 3+1

Студия (0+1) — 35–45 м², одна комната с кухонным уголком. От 55 000 € в Авсалларе, от 65 000 € в Махмутларе. Подходит для краткосрочной аренды и одиночного проживания.
1+1 — 50–65 м², одна спальня и отдельная гостиная с кухней. Самый популярный формат: от 85 000 € в Махмутларе, от 95 000 € в Кестеле и Обе, от 110 000 € в Каргыджаке. Ликвидная перепродажа, стабильная аренда 500–800 €/мес.
2+1 — 80–110 м², две спальни. Для семей с ребёнком: от 120 000 € в Махмутларе, от 140 000 € в Кестеле и Обе, от 160 000 € в Каргыджаке. Универсальный выбор для постоянного проживания.
3+1 — 120–160 м², три спальни. Для больших семей и представительского жилья: от 170 000 € в Махмутларе, от 220 000 € в Каргыджаке. Часто с террасой и мастер-спальней с гардеробной.
4+1 и пентхаусы — 180–250 м², четыре спальни + терраса или дуплекс на верхних этажах. От 280 000 € в новостройках Каргыджака и Кестеля. Ограниченное предложение, продаются до сдачи ЖК.

Полный каталог — все квартиры в Алании на ХатаМатата.

Районы Алании для покупки квартиры

Махмутлар — №1 у русскоязычных покупателей. Набережная 4 км, русские школы и поликлиники, супермаркеты A101 и BIM, рынок по субботам. 1+1 от 85 000 €.
Кестель — семейный район к востоку от центра. Тихо, школы, парки, пляж Кестель. 1+1 от 95 000 €. Для постоянного проживания с детьми.
Оба — район между центром Алании и Махмутларом. Mall of Alanya, медицинский центр Anadolu Hastanesi. 1+1 от 100 000 €.
Каргыджак — новостройки с прямым видом на море. ЖК с бассейнами и охраной. 1+1 от 110 000 €. Для инвестиций и курортной аренды.
Демирташ — самый восточный район Алании, новостройки у моря, цены ниже Каргыджака. 1+1 от 90 000 €. Активная стройка 2025–2027.
Авсаллар — бюджетный курортный район в 25 км к западу от центра. Сосновые леса, пляж «Инжекум». 1+1 от 75 000 €.

Квартиры в Алании с видом на море

Прямой вид на Средиземное море — главный запрос при покупке квартиры в Алании. Первая линия застройки в Каргыджаке и Демирташе: 1+1 от 120 000 €, 2+1 от 160 000 €. Вторая линия (200–400 м от пляжа) — от 95 000 € в Махмутларе и от 100 000 € в Обе.

Отдельная подборка — квартиры в Алании с видом на море. Для сравнения: квартиры в Анталии с видом на море начинаются от 200 000 €.

Недвижимость в Алании — общий обзор города: квартиры, виллы, коммерция
Дома и виллы в Алании — частные дома, таунхаусы, виллы с бассейном
Квартиры в Алании у моря — первая линия Каргыджака и Демирташа
Квартиры в Анталии — альтернатива с международным аэропортом
Квартиры в Турции — общий каталог по стране
Недвижимость в Турции — главная страница по стране
Гражданство Турции за инвестиции — программа от 400 000 $

Актуальность данных

Обновлено: 2026-04-23. Цены и рыночные данные — на апрель 2026. Источники: внутренняя база ХатаМатата, TurkStat, Endeksa.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит купить квартиру в Алании в 2026 году?

Студия — от 55 000 € в Авсалларе, 1+1 от 85 000 € в Махмутларе, от 95 000 € в Кестеле и Обе, от 110 000 € в Каргыджаке. 2+1 — от 120 000 €. 3+1 — от 170 000 €. Данные на апрель 2026, первичный рынок.

Какой район Алании лучший для покупки квартиры?

Для жизни и русскоязычной инфраструктуры — Махмутлар. Для семей со школой рядом — Кестель и Оба. Для новостроек с видом на море — Каргыджак и Демирташ. Для бюджета — Авсаллар от 75 000 €. Сравнить: <a href="/turkey/antalya/maxmutlar/flat/">Махмутлар</a>, <a href="/turkey/antalya/kestel/flat/">Кестель</a>, <a href="/turkey/antalya/kargydzak/flat/">Каргыджак</a>.

Что лучше — 1+1 или 2+1 в Алании?

1+1 (50–65 м²) дешевле, ликвиднее при перепродаже, даёт стабильный арендный поток 500–800 €/мес — оптимальный формат для инвестиций. 2+1 (80–110 м²) подходит для постоянного проживания семьи с ребёнком и стоит на 35–40 тыс. € дороже.

Чем отличаются новостройки и вторичка в Алании?

Новостройки — рассрочка от застройщика до 36 месяцев под 0 %, современные ЖК с бассейнами, охраной и фитнесом. Цена выше, но сдача до 24 месяцев. Вторичка — готовое жильё сразу, возможен торг 5–10 %, но без инфраструктуры нового ЖК и с износом.

Где в Алании купить квартиру с видом на море?

Первая линия — Каргыджак и Демирташ, 1+1 от 120 000 €, 2+1 от 160 000 €. Вторая линия (200–400 м) — Махмутлар и Оба, от 95 000 €. Подборка: <a href="/turkey/antalya/alanya/flat/sea-view/">квартиры у моря в Алании</a>.

Дают ли ВНЖ Турции при покупке квартиры в Алании?

Да. С красным Тапу и Исканом оформляется туристический ВНЖ (ikamet) на 1–2 года с продлением. Для долгосрочного ВНЖ через недвижимость — от 200 000 $. Гражданство за инвестиции — от 400 000 $ с обязательством не продавать 3 года. Подробнее: <a href="/turkey/naturalisation/">гражданство Турции</a>.

Какая доходность от сдачи квартиры в Алании в аренду?

Долгосрочная аренда 1+1 в Махмутларе — 500–700 €/мес (5–7 % годовых в евро). Посуточная в сезон май–октябрь 60–100 €/сутки, годовая доходность до 9–10 % на 1+1 с видом на море в Каргыджаке. Высокий спрос на русскоязычных арендаторов.

Дают ли застройщики рассрочку в Алании?

Да, большинство застройщиков предлагают рассрочку на 24–36 месяцев под 0 %. Первый взнос 30–50 %, остальное равными платежами до сдачи ЖК. В Каргыджаке и Демирташе — рассрочка даже на период после сдачи, до 48 месяцев.

Как выбрать квартиру в Алании дистанционно?

Запросите видеообход от менеджера, документы ЖК (разрешение на строительство, Тапу застройщика), фото с этажа и из окон. Подпишите договор через нотариальную доверенность в консульстве Турции. Срок сделки — 2–4 недели с момента выбора. ХатаМатата организует онлайн-сопровождение сделки.

Чем Алания отличается от Анталии для покупки квартиры?

Алания — компактный курорт, цены на квартиры ниже (1+1 от 85 000 € против 140 000 € в Анталии), аэропорт Газипаша в 40 мин. Анталия — большой город с международным аэропортом и университетами, выше ликвидность перепродажи. Для бюджета и курорта — Алания, для инвестиций и мегаполиса — <a href="/turkey/antalya/antalia/flat/">Анталия</a>.