Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Скадарское озеро

Вилла

Вилла 440 м² в Скадарском Озеро, Черногория

381 387 $

866 $ /м²

4Oe10

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #1

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #2

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #3

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #4

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #5

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #6

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #7

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #8

Вилла 440м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 320000€ аренда фото- #9

Площадь

440 м²

Спальни

Вилла в Баре. Город - Скадарское озеро

Двухэтажная вилла с большим участком в уникальном винодельческом регионе Сотоничи, Вирпазар.

Площадь дома 440 м2.

Площадь участка 9300 м2.

Земля под виноградниками 1950 м2.

Структура виллы: 4 спальни, 2 гостиные, 3 ванные комнаты, кухня, столовая, террасы, 2 балкона, винный погреб 220 м2.

Коммуникации: электричество - централизованное, канализация - индивидуальный септик, выведенный с основной территории, вода - местный водопровод, бетонная цистерна 50м3 для привозной воды, дополнительная цистерна для сбора дождевой воды.

Крыша – черепица, фасад – фактурная штукатурка и дикий камень, стены утеплены, сейсмостойкий монолит.

Камин, кондиционер, полы с подогревом, бойлер.

Отделочные материалы, мебель, оборудование, встроенная техника и предметы интерьера преимущественно итальянского и испанского производства.

Вилла совершенно новая и полностью готова к проживанию.

На участке расположен бассейн с системой освещения и очистки, площадь 60м2, длина 11 метров. Рядом с бассейном расположена благоустроенная зона для отдыха и душем на открытом воздухе.

Паркинг перед домом.

Хорошая асфальтированная дорога до населенного пункта.

Расстояние до Вирпазара 5 км.

Расстояние до пляжей Петроваца 15 км.

Чистый горный воздух, панорамные горные пейзажи.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Вилла

Цена

381 387 $

Характеристики

Вид на горы

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Скадарском Озеро — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Скадарском Озеро (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (381 387 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Скадарском Озеро. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).