Земельный участок 1 м² в Баре, Черногория

192 771 $

192 771 $ /м²

4OiwT

Земельный участок 1м² в Черногории, Бар. Стоимостью 173200€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Бар. Стоимостью 173200€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Бар. Стоимостью 173200€ аренда фото- #3

Площадь

1 м²

Участок в индустриальной зоне под строительство

Урбанизованный участок 866 м² в Баре, район Поле - высокий потенциал под застройку

Предлагается к продаже земельный участок в районе Поле, город Бар, предназначенный для промышленной и производственной застройки. Участок расположен в 200 метрах от железнодорожного вокзала и примерно в 4 км от моря, что делает его особенно удобным для логистики, производства и складской деятельности.

Основные характеристики участка

Площадь участка: 866 м²

Назначение территории: промышленность и производство

Локация: район Поле, Бар

Транспортная доступность: ж/д и автовокзал - 200 м

Участок подходит для реализации коммерческих и индустриальных проектов в рамках действующих градостроительных норм.

Градостроительные параметры

Индекс застройки (пятно застройки): до 0,5 - 433 м²

Индекс застроенности) - максимальная брутто-площадь (BGP) до 2,5 - 2 165 м²

Этажность: от P до P+4 (до 5 этажей)

Минимальный отступ от регуляционной линии, дороги и границ соседних участков - 5 метров

На участке допускается размещение:

производственных и ремесленных объектов

складов и логистических центров

сервисных и инфраструктурных объектов

коммунальных и хозяйственных предприятий

автозаправочных станций

Условно допустимо (как вспомогательная функция):

офисные и коммерческие помещения

сервисные объекты

медицинский пункт, детский сад - только для нужд предприятия

парковки и гаражи для сотрудников и посетителей

Строительство жилых домов на данной территории запрещено.

Участок представляет интерес для производственных компаний, логистических операторов, складских комплексов, инвесторов в коммерческую недвижимость

Близость к ж/д узлу, удобные подъездные пути и чётко определённое назначение земли делают объект понятным с точки зрения реализации и согласований.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

192 771 $

Площадь участка

866

Характеристики

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 4000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (192 771 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).