Дом 170 м² в Скадарском Озеро, Черногория

446 796 $

2 628 $ /м²

4Oe45

Дом 170м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 384000€ аренда фото- #1

Дом 170м² в Черногории, Скадарское озеро. Стоимостью 384000€ аренда фото- #2

Площадь

170 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Скадарское озеро

описание

Продается винодельческое хозяйство в живописной деревне Године, Црмница — многократно награжденное вино

Ключевые параметры:

Дом: 170 кв. м с оборудованием для производства и хранения вина

Участок под домом: 4,400 кв. м

Виноградник 1: 4,500 кв. м под лозой + дополнительные 400 кв. м

Виноградник 2: 2,800 кв. м под лозой с маленьким домиком на участке

Цена: 384,000 евро за всю собственность; возможность приобретения без Виноградника 2 за 284,000 евро.

Дополнительная информация: Это предложение — уникальная возможность владеть винодельческим бизнесом в одной из самых красивых деревень Црмницы, называемой Године. Вино, произведенное здесь, неоднократно получало высшие награды за качество и продается в нескольких известных ресторанах города Бар. Покупка данной недвижимости — это не только вложение в землю и дом, но и в высокопотенциальный бизнес с уже установленными каналами сбыта.

Обращение к потенциальным покупателям: Если вы ищете возможность вложиться в готовый бизнес с проверенным качеством и репутацией, эта винодельческая ферма в Године предлагает вам все необходимое для начала работы. Исследуйте возможность создания своего винного бренда или расширения уже существующего. Прекрасная природа и уникальный климат Црмницы добавят вашему вину особенную изысканность.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

446 796 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Скадарском Озеро — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Скадарском Озеро (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (446 796 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Скадарском Озеро. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).