Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Дом

Дом 295 м² в Баре, Черногория

502 964 $

1 704 $ /м²

4Oivn

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #1

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #2

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #3

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #4

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #5

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #6

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #7

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #8

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #9

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #10

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #11

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #12

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #13

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #14

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #15

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #16

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #17

Дом 295м² в Черногории, Бар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #18

Площадь

295 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Бар

Вилла 295 м² с панорамным видом на море и зелёным участком

Просторная трёхэтажная вилла площадью 295 м², расположенная всего в 5 минутах ходьбы от моря.

Дом окружён очень зелёным и тенистым участком. Здесь растут оливы, мандарины, лимон, апельсин, розы и розмарин, а красивая живая изгородь создаёт уютную и приватную атмосферу.

Планировка дома:

1 этаж: 3 комнаты, санузел.

2 этаж: 3 комнаты, кухня, санузел.

3 этаж: 2 комнаты, санузел.

Каждый этаж имеет отдельный вход, собственную прихожую и террасу с прекрасным видом на море.

Также предусмотрены гараж площадью 15 м² и полуподвальное помещение площадью 16 м².

Три просторные патио-террасы идеально подходят для завтраков на свежем воздухе, семейного отдыха и званых ужинов. С террас открываются великолепные виды на Адриатическое море, горы и огни ночного города.

Участок визуально не ограничен и плавно переходит в большие соседние зелёные территории, благодаря чему создаётся ощущение дополнительного пространства и приватности.

При желании можно дополнительно приобрести соседний участок площадью 350 м² с медитеранскими соснами и присоединить его к территории виллы.

Городская вода и канализация.

Хорошие документы, без ограничений.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

502 964 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (502 964 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).