Земельный участок в Шушани

🇲🇪 Участки земли в Шушане, Бар: уникальная природа и спокойствие Черногории

🌅 Шушань — жемчужина Черногории

Шушань — это небольшой и живописный город на побережье Черногории, расположенный всего в нескольких километрах от популярного курорта Бар. Сочетание горного пейзажа и ласкового Адриатического моря создает уникальные условия для жизни и отдыха. Этот район славится мягким климатом, который обеспечивает теплую зиму и жаркое лето, что делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Шушань отличается развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни: магазины, аптеки, рестораны и кафе. Кроме того, в городе имеются образовательные учреждения и медицинские центры. Однако главная достопримечательность — это побережье с чистыми пляжами и хорошо сохранившейся природой. Такой гармоничный микс привлекает не только местных жителей, но и иностранных граждан, желающих купить земельный участок в Шушани для строительства собственного дома или дачи.

Существуют несколько факторов, оказывающих влияние на спрос на земельные участки в этом районе:

• Солнечный климат — в среднем 250 солнечных дней в году.
• Близость к морю — всего в нескольких километрах от побережья.
• Туристическая привлекательность — Шушань становится всё более популярным направлением среди туристов, что поднимает спрос на недвижимость.

💼 Экономика и деловая активность в Шушани

Экономика Шушани находит свои корни в туризме и местном бизнесе. Город активно развивает инфраструктуру, что в свою очередь положительно сказывается на деловой активности. В последние годы наблюдается рост количества туристов, что подтверждают статистические данные: более 300 000 туристов посещают Бар annually, а Шушань становится всё более популярным среди отдыхающих.

Налоговая нагрузка в Черногории достаточно низкая по сравнению с другими европейскими странами. Налог на доход от аренды составляет всего 9%. Это делает покупку земельного участка в Шушани особенно привлекательной для инвесторов и частных лиц. Потенциальные покупатели могут рассматривать недвижимость как источник дохода, что подтверждается динамично развивающимся рынком аренды.

К факторам, влияющим на рынок земельных участков, относятся:

• Туристический поток — улучшение инфраструктуры привлекает всё больше гостей.
• Снижение налогов — выгодные условия для инвестиций.
• Качественная жизнь — доступность медицинских и образовательных услуг, безопасная окружающая среда.

💶 Сколько стоит земельный участок в Шушани

Цены на земельные участки в Шушани варьируются в зависимости от расположения, площади и прочих характеристик. Средняя цена колеблется от 50 до 150 евро за квадратный метр.

Вот примерные цены по районам:

• Центр Шушани: от 100 до 150 евро за кв. м.
• Северная часть: от 70 до 100 евро за кв. м.
• Около пляжа: от 120 до 180 евро за кв. м.
• Сельская местность: от 50 до 70 евро за кв. м.

Форматы участков:

• Под жилую застройку: от 80 до 300 евро за кв. м. в зависимости от близости к морю.
• Под коммерческое использование: от 150 евро за кв. м.
• Смешанные назначения: от 100 до 120 евро за кв. м.

🚏 Ключевые районы для покупки земельного участка в Шушани

Покупка земельного участка в Шушани будет наиболее выгодной в следующих районах:

• Район Долине — здесь находится множество исторических достопримечательностей и развитая инфраструктура. В этом районе наблюдается высокая стоимость комфортабельной недвижимости.
• Район Сутоморе — крупный курортный район с множеством пляжей. Идеален для сдачи в аренду и летнего проживания.
• Северные склоны — предлагаются участки с живописными видами и большой площадью, подходящие для загородного строительства.

Каждый из этих районов имеет свои преимущества:

• Инфраструктура: шаговая доступность магазинов и рынков.
• Транспорт: близость к основным магистралям и доступность общественного транспорта.
• Потенциал аренды: высокие показатели заполняемости жилья в туристический сезон.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Шушани

На рынке Шушани активно работают несколько застройщиков, представляющих как новостройки, так и вторичные земельные участки. Ключевые компании:

• Adriatic Property — предлагает широкий выбор участков под застройку с оформлением документов на месте.
• Montenegro Estates — фокусируется на premium жилье и предлагает участки на берегу.
• Real Estate Network — имеет множество объектов, включая готовые проекты и участки под жилье.

Форматы участков и условия сотрудничества:

• Доступные рассрочки — большинство застройщиков предлагает схему рассрочки на срок до 5 лет.
• Индивидуальные условия по ипотеке — ставка стартует от 3%, с первоначальным взносом от 20%.

🔑 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Шушани

Для иностранцев в Шушани предусмотрены привлекательные условия ипотеки. Банк может предоставить ипотечный кредит на сумму до 80% от стоимости земельного участка. Основные условия:

• Ставки: от 3 до 5% от суммы займа.
• Сроки: минимум до 15 лет.
• Первоначальный взнос: от 20%.

Кроме того, застройщики предлагают рассрочку на срок до 2–5 лет с гибким графиком платежей.

📋 Процесс покупки земельного участка в Шушани

Покупка земельного участка в Шушани проходит несколько этапов:

1. Выбор участка — определение критериев: местоположение, площадь, назначение.
2. Бронирование — предоплата или депозит за участок.
3. Проверка документов — юридическая проверка правоустанавливающих документов.
4. Заключение договора — нотариально заверенный договор купли-продажи.
5. Оплата — оплата оставшейся суммы по договору.
6. Регистрация — регистрация права собственности в реестре.

При этом обязательные расходы могут включать:

• Налог на передачу собственности (3% от стоимости).
• Услуги нотариуса (от 0.5% до 1% от суммы сделки).

⚖️ Правовые аспекты владения земельным участком в Шушани

Покупка земельного участка в Шушани предполагает определенные правовые обязательства:

• Налог на недвижимость — около 0.1% от кадастровой стоимости.
• Обязанность по регистрации договора — обязательна для правохранительных органов.
• Процедуры по обеспечению законности строительства — требуется разрешение.

Покупка недвижимости чаще всего не дает автоматического права на ВНЖ, но в некоторых случаях возможно получение гражданства при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро.

🌍 Цели покупки земельного участка в Шушани

Покупка земельного участка в Шушани может иметь разные цели:

• Инвестиции — создание доходного бизнеса через аренду.
• Загородная жизнь — для постоянного проживания в живописной местности.
• Сезонное проживание — идеальное место для летнего отдыха.
• Клиенты с детьми — близость к школам и детским садам.

Разнообразие сценариев подбирается по реальным районам, что дает возможность каждому найти удобный формат жилья и стиль жизни. Шушань — это перспективная локация для жизни и инвестиций, и рынки земельных участков здесь продолжают развиваться.