Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Шушань

Дом

Дом 292 м² в Шушани, Черногория

879 738 $

3 012 $ /м²

4Ocra

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #1

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #2

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #3

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #4

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #5

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #6

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #7

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #8

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #9

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #10

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #11

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #12

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #13

Дом 292м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 750000€ аренда фото- #14

Площадь

292 м²

Спальни

Год постройки

2024

Современная вилла с бассейном в районе Зеленый пояс

Современная вилла на тихой улице среди сосен в Баре, в районе Зеленый пояс.

Площадь дома 292 м2 + большая терраса на 1 этаже.

Площадь участка 400м2 + территория общего пользования 100м2 (дополнительный паркинг).

Структура дома:

1 этаж: гостиная, столовая, кухня, санузел, лестница, выход на террасу к бассейну.

2 этаж: 3 спальни, 2 больших балкона, санузел, лестница.

3 этаж: 1 спальня, 2 больших балкона, санузел.

Дом подключен к городской системе водоснабжения и канализации.

В доме установлены системы центрального отопления (теплые полы) с возможностью подключения отопительного котла или солнечных батарей.

Есть разводка для подключения батарей в спальных комнатах; есть выводы для солнечных батарей и теплового насоса.

Разведены трубы для центрального кондиционирования.

Перед домом на нижнем ярусе - гараж площадью 40 кв.м (с разрешением на строительство) и большая собственная парковка.

Перед домом обустроен бассейн 7м х 3,5м с переливной системой очистки, под террасой расположен резервуар для воды объемом более 18 м3.

Дом построен построен по проекту и с разрешением на строительство.

Расположен в 400 м от моря.

Хороший асфальтированный подъезд.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Бассейн

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

879 738 $

Площадь участка

400

Характеристики

Гараж/паркинг

Бассейн

Система отопления

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 400

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шушани — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шушани (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (879 738 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шушани. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).