Пентхаус в Рас-эль-Хайме

Цены на пентхаусы в Рас-эль-Хайме варьируются примерно от 1 000 000 до 6 000 000 AED. Средний сегмент по городу — около 2 500 000–3 000 000 AED. Наценка зависит от набережной, площади и класса комплекса; элитные пентхаусы могут превышать этот диапазон.

Покупка недвижимости в ОАЭ может дать право на жилье: при инвестициях в недвижимость от 750 000 AED часто оформляют 5-летнюю резидентскую визу; для 10-летней «золотой» визы обычно требуются инвестиции от 2 000 000 AED и соблюдение доп. условий. Процесс регистрации и проверки документов занимает обычно 4–8 недель.

Налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует; при покупке платятся регистрационные и административные сборы — примерно 2% от цены недвижимости плюс фиксированные сборы за регистрац. и нотариат. Также возможна комиссия агента ~2% и ежегодные сервисные платежи.

Гросс-доходность пентхаусов в Рас-эль-Хайме обычно 5–8% годовых. Короткосрочная аренда может дать выше 8% в высокий сезон; долгосрочная аренда — ближе к 5–6%. Конкретно зависит от локации, меблировки и пропускной способности туризма.

Иностранцы могут приобретать пентхаусы в Рас-эль-Хайме в зонах freehold — это полная собственность с правом отчуждения и репатриации доходов. Сделка оформляется через земельный департамент, с выдачей title deed; право собственности подтверждается регистрацией.

Сервисные сборы в Рас-эль-Хайме обычно 10–25 AED за sqft в год. Для пентхауса 200 m² (≈2 153 sqft) это ориентировочно 21 500–54 000 AED/год. Коммунальные платежи зависят от потребления — добавьте 5 000–20 000 AED/год.

Ипотеку получают и резиденты, и нерезиденты: аванс обычно 20–30% для резидентов и 30–40% для нерезидентов; LTV до ~70–75% для резидентов. Процентные ставки примерно 3.5–6% годовых в зависимости от банка и срока. Решение по заявке — 2–6 недель.

Покупка готового пентхауса обычно 6–12 недель до передачи ключей; офф-план — 2–4 года до сдачи. Риски: низшая ликвидность по сравнению с рынком Дубая, задержки строительства, колебания спроса и изменение сервисных сборов. Уменьшают риски тщательная проверка титула и платежеспособности проекта.