Офис в Рас-эль-Хайме

🇦🇪 Купить офис в Рас-эль-Хайма: свободные экономзоны, порт, логистика, низкие издержки

🌍 Особенности города Рас-эль-Хайма и влияние на покупку Офис в Рас-эль-Хайме

Город Рас-эль-Хайма расположен на северном побережье ОАЭ, между Дубаем и Оманом, что делает его логистически удобным для бизнеса и туристов. Климат субтропический с жарким летом и мягкой зимой, что формирует сезонный спрос на коммерческие площади у компаний, ориентированных на гостевой сервис и логистику.
Городская инфраструктура включает главный порт, международный аэропорт Рас-эль-Хайма (RAK International Airport), и сеть шоссе: E11 (Шоссе Эмирейтс) и Julphar Road, обеспечивающие быстрый доступ к Дубаю и Фуджейре. Это привлекает промышленные компании и сервисные офисы, которым важна транспортная доступность.
Деловые кластеры сосредоточены вокруг центра города, Julphar Street, RAK Free Trade Zone и районов Al Hamra и Al Marjan Island, что формирует разную структуру спроса: от небольших офисов для стартапов до бизнес-центров для международных компаний.

📈 Экономика и деловая активность в Рас-эль-Хайме, влияние на офисный рынок

Экономика Рас-эль-Хаймы базируется на промышленности, логистике, туризме и свободных зонах. RAK Free Trade Zone и RAK Investment Authority привлекают компании с льготами по аренде земли и таможенным преференциям, что увеличивает спрос на офисные помещения вблизи этих кластеров.
Туристический поток растет благодаря курортам на Al Marjan Island и проектам Mina Al Arab, что подогревает спрос на коммерческие площади для гостиничных операторов и сервисных компаний. С ростом турпотока повышается спрос на офисы в туристических и прибрежных районах.
Налоговая модель ОАЭ без подоходного налога и минимальная налоговая нагрузка для частных лиц увеличивают инвестиционную привлекательность. При этом применяется VAT 5% на коммерческие услуги и действует введенный федеральный корпоративный налог с порогами, что важно учитывать при анализе доходности офиса в Рас-эль-Хайме.

💶 Сколько стоит Офис в Рас-эль-Хайме

Рынок предлагает широкий диапазон цен в зависимости от локации и статуса здания. Средняя стоимость по рынку для коммерческих помещений чаще указывается в AED за квадратный фут. По оценкам местных брокеров, типичные диапазоны:

• RAK Free Trade Zone и промзоны: примерно 300–600 AED/ft² для новых блоков и складских офисов.
• Центр города (Julphar Street, Al Nakheel): 400–900 AED/ft² в готовых офисах и бизнес-центрах.
• Прибрежные и курортные проекты (Al Marjan Island, Al Hamra, Mina Al Arab): 700–1,200 AED/ft² за офисы с видом и инфраструктурой класса A.
  Типичные площади для покупки: 50–500 m² (500–5 400 ft²), где 100 m² офис в центре можно приобрести за примерно 350–900 тыс. AED в зависимости от качества и расположения. Для вторичного рынка цены обычно ниже на 10–25% по сравнению с новостройками.

🎯 Какой район в Рас-эль-Хайме выбрать для покупки офиса

Центр города (Julphar Street, Al Nakheel, Al Naeem) подходит для юридических, финансовых и сервисных компаний благодаря плотной деловой инфраструктуре и доступу к банкам и госучреждениям. Инфраструктурно районы имеют банковские филиалы, нотариусы и деловые сервисы.
Al Hamra и Al Marjan Island привлекают компании, работающие с туризмом и гостеприимством; здесь выше арендные ставки, но и туристическая загрузка обеспечивает стабильный поток клиентов. Mina Al Arab интересен для фирм, связанных с недвижимостью и девелопментом.
RAK Free Trade Zone и промышленные кластеры — выбор для логистики, производства и торговли; преимущества: таможенные льготы, низкие аренды складских офисов и удобные подъездные пути. Ниже быстрый список районов и преимуществ:

• Julphar Street — деловой центр, высокая ликвидность.
• Al Nakheel / Al Naeem — доступные офисы для местного бизнеса.
• Al Hamra / Al Marjan Island — курортные коммерческие локации, премиум-аренда.
• RAK FTZ / Industrial Area — льготы для компаний, низкая стоимость sq ft.

🏗️ Застройщики и проекты в Рас-эль-Хайме с офисами

В Рас-эль-Хайме представлены несколько крупных девелоперов и специализированных проектов с коммерческими площадями. Ключевые игроки: RAK Properties, Eagle Hills (Mina Al Arab), Al Hamra Real Estate Development. Эти компании предлагают как офисы в смешанных проектах, так и коммерческие блоки в бизнес-центрах.
Примеры проектов и форматов:

• Al Marjan Island — комплекс с коммерческими блоками и офисами в гостиничной и туристической зоне.
• Mina Al Arab (Eagle Hills) — микс-резидентные и коммерческие участки, офисные лоты у набережной.
• Al Hamra Village и Al Hamra Business Bay — офисы вблизи гольф-клуба и марины, готовые к использованию.
  Условия оплаты у застройщиков часто включают гибкие планы: бронирование от 5–10%, последующие транши по этапам строительства, возможность рассрочки до 3–5 лет по ряду проектов.

🏦 Ипотека в ОАЭ для иностранцев и рассрочка от застройщика в Рас-эль-Хайме

Банковские программы для иностранцев в Рас-эль-Хайме предполагают первоначальный взнос 25–40% в зависимости от статуса покупателя и типа объекта. Основные кредиторы, доступные иностранцам: RAKBANK, Emirates NBD, Abu Dhabi Islamic Bank, Mashreq; ставки плавающие и обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 6,5% годовых.
Сроки кредитов — до 20–25 лет при соблюдении возрастных ограничений; банки требуют подтверждение дохода, кредитную историю и иногда перевод зарплаты на счет в банке. Для коммерческих объектов условия строже: более высокий первый взнос и короткие сроки кредитования.
Рассрочка от застройщика в Рас-эль-Хайме распространена для новостроек: типовая схема — 10% бронирование, 30–40% по этапам строительства, остаток при сдаче, возможны планы до 5–7 лет с равными или процентными траншами, иногда без переплаты.

📝 Покупка Офиса в Рас-эль-Хайме — пошаговый процесс

Первый шаг — выбор локации и формата: офиса в центре, блок в FTZ или прибрежное коммерческое помещение; важно проверить соответствие зонированию и возможности аренды. Далее подписывается предварительный договор и вносится резервный депозит, обычно 5–10% цены.
Следующий этап — юридическая проверка: проверка права собственности продавца в земельном реестре RAK, отсутствие залогов и долгов, проверка названий застройщиков и статуса объекта. После согласования подписывается окончательный договор купли-продажи, перевод средств и регистрация сделки в Land Department.
Обязательные расходы при покупке: регистрационный сбор, комиссия агента, нотариальные расходы, иногда банковские комиссии. Типовые пункты для учета:

• Регистрационный сбор в RAK Land Department (обычно от 2% от цены сделки).
• Комиссия агенту 2–3%.
• Нотариальные и юридические сборы — фиксированные и по договору.

⚖️ Правовые аспекты владения Офис в Рас-эль-Хайме

Право собственности в Рас-эль-Хайме делится на свободное владение (freehold) и долгосрочную аренду земли (leasehold); иностранцы могут покупать помещения в зонах, отведенных для свободной собственности, и в RAK Free Trade Zone существуют специальные правила долгосрочной аренды и владения.
Налоги и обязательства: личного подоходного налога нет, но на коммерческую деятельность действует VAT 5% на большинство услуг и товаров, также введен корпоративный налог с порогами и льготами для свободных зон. При сдаче офиса в аренду необходимо регистрировать договор, платить муниципальные сборы и учитывать VAT в счетах.
Покупка недвижимости в Рас-эль-Хайме не дает автоматического гражданства; опции по ВНЖ через покупку недвижимости существуют и зависят от федеральных и эмиратских программ: ВНЖ через покупку недвижимости в Рас-эль-Хайме возможен при соблюдении порогов и условий, тогда как Гражданство за инвестиции в недвижимость в Рас-эль-Хайме оформляется крайне редко и только по специальным правительственным процедурам.

🏢 Для каких целей покупают Офис в Рас-эль-Хайме

Покупка офисов в Рас-эль-Хайме подходит для широкой гаммы задач: регистрация компании в RAK Free Trade Zone, штаб-квартира для регионального представительства, колл-центры, медицинские и образовательные офисы, а также инвестиционные и арендные проекты. Коммерческие помещения на побережье ориентированы на гостиничный и туристический бизнес.
Инвестиционные сценарии: покупка небольших офисов 50–150 m² в центре дает потенциал доходности от аренды 5–8% годовых при правильном управлении, в то время как прибрежные и FTZ-объекты могут давать более стабильный, но менее высокий доход из-за более высокой цены входа.
Для релокации и сезонного использования офисы в Al Hamra и Julphar обеспечивают удобную инфраструктуру и близость к сервисам: школы, клиники, марина, что делает их привлекательными для компаний, переезжающих вместе с семьями сотрудников.

Рынок офисной недвижимости Рас-эль-Хаймы сочетает доступные входные пороги и растущую инфраструктуру, особенно в районах вокруг RAK Free Trade Zone, Al Marjan Island и Al Hamra; для покупателей это шанс сочетать более низкую цену за квадратный метр по сравнению с Дубаем и стабильный спрос со стороны локального бизнеса и туристической сферы, что делает инвестиции в офиса в Рас-эль-Хайме интересным вариантом диверсификации портфеля и запуска региональных офисов в ОАЭ.