Недвижимость в Польенсе

Цены в городе Польенса: квартиры — приблизительно 150 000–700 000 €, виллы и частные дома — от 400 000 до 4 000 000 €. Средняя цена по городу ориентировочно 3 500–4 500 €/м², средняя сумма сделки — около 550 000 €. Приморские и Formentor участки обычно дороже.

Покупка недвижимости в Испании на сумму от 500 000 € даёт право на инвестиционную визу (золотую визу) — оформление занимает несколько недель — месяцев. Виза предоставляет вид на жительство, но не гражданство автоматически; для получения гражданства нужно стандартное длительное проживание (обычно 10 лет). Инвестиция должна быть свободна от обременений.

При перепродаже добавочные расходы обычно составляют около 10–12% от цены (региональный налог на передачу, нотариус, гос. пошлины, регистрация, услуги специалиста). При покупке новостроя применяется НДС 10% + гербовый сбор (AJD) примерно 1–1,5% + прочие расходы. Стандартный задаток (arras) 5–10%.

Долгосрочная аренда в городе Польенса даёт брутто доходность примерно 3–4% годовых; сезонная краткосрочная аренда может приносить 4–7% при высокой заполняемости. Для туристической аренды требуется регистрация и лицензия в администрации Балеарских островов; получение лицензии занимает от нескольких недель до месяцев, без неё возможны крупные штрафы.

В городе Польенса: старый город — для тех, кто ценит архитектуру и культуру; Port de Pollença — пляжи и инфраструктура; Formentor — элитные виллы и уединение; Cala Sant Vicenç — семейные пляжи. До аэропорта Пальма примерно 60–70 км, дорога 45–60 минут на машине в нормальных условиях.

Типичный процесс: оффер и резервный взнос (5–10%), предварительный договор, подготовка документов, подписание у нотариуса, регистрация в Реестре. Для перепродажи обычно 30–90 дней от оффера до передачи ключей; новострой — от нескольких месяцев до 1–2 лет в зависимости от стадии строительства. Регистрация занимает ещё несколько недель.

Банки на Балеарах обычно кредитуют нерезидентов в пределах 50–70% от стоимости (LTV), граждан ЕС и резидентов — до 80%. Сроки ипотек: нерезидентам часто 15–25 лет, резидентам до 25–30 лет. Требуются NIE, подтверждение доходов и банковские выписки; одобрение — от нескольких недель.

Обязательна проверка в Реестре недвижимости (nota simple), кадастровых данных, наличия обременений и задолженностей, соответствия объекта градостроительным планам и праву побережья при близости к берегу. При туристическом использовании проверяют наличие разрешений. Юридическая проверка обычно занимает от нескольких дней до 2–3 недель.