Недвижимость в Испании

🇪🇸 Что нужно знать о недвижимости в Испании: как купить квартиру, виллу и получить ВНЖ

Испания — одна из самых привлекательных стран Европы для жизни, инвестиций и покупки недвижимости у моря. Здесь сочетаются мягкий климат, стабильная экономика, безопасность и высокий уровень сервиса. Население страны — около 48 миллионов человек, официальная валюта — евро, а по ВВП Испания стабильно входит в топ-15 крупнейших экономик мира.
Более 300 солнечных дней в году, чистые пляжи, современная инфраструктура, медицинская система, которая входит в десятку лучших в мире, и удобное транспортное сообщение делают страну идеальной как для отдыха, так и для постоянного проживания. Международные аэропорты в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Малаге и Аликанте принимают рейсы из большинства крупных городов Европы и Ближнего Востока.
Испания привлекает не только климатом, но и выгодными условиями для инвесторов: развитым рынком аренды, возможностью оформить ипотеку иностранцу и государственной поддержкой программ ВНЖ через покупку недвижимости.

☀️ Почему выбирают недвижимость в Испании

Испания сочетает высокий уровень жизни и доступные цены на жилье по сравнению с другими странами Европы. Средняя температура зимой — +15°C, летом — около +28°C, что позволяет комфортно жить здесь круглый год.

По данным Eurostat, Испания входит в число самых безопасных стран ЕС, а расходы на жизнь здесь на 25–30% ниже, чем во Франции или Германии. Это делает покупку жилья в Испании привлекательной не только для отдыха, но и для постоянного проживания или релокации.

Покупатели выбирают Испанию по нескольким причинам:

• возможность получить ВНЖ через покупку жилья от 500 000 евро;
• стабильный рост цен и доход от аренды до 8% годовых;
• ипотека для иностранцев с минимальным первым взносом от 30%;
• рассрочка от застройщиков без процентов;
• льготное налогообложение при долгосрочной аренде и продаже.

Недвижимость в Испании подходит как для личного проживания, так и для инвестиций. В стране сильный внутренний спрос, растущая доля международных покупателей и высокий туристический поток — более 80 миллионов туристов в год.

📍 Где выгодно купить квартиру или виллу в Испании

Испания делится на несколько побережий, каждое из которых имеет свои особенности и ценовой диапазон.

Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха, Бенидорм) — одно из самых востребованных направлений. Здесь можно купить квартиру в Торревьехе от 150 000 €, студию — от 120 000 €, а виллу у моря — от 300 000 €. Это регион с мягким климатом, развитой инфраструктурой, русскоязычными школами и медицинскими центрами. Доход от аренды 5–7% в год, что делает его идеальным выбором для инвесторов.

Коста-дель-Соль (Малага, Марбелья, Эстепона) — элитное побережье, популярное среди иностранных покупателей. Здесь развит рынок премиум-недвижимости, а также высока ликвидность при перепродаже. Апартаменты у моря стоят от 250 000 €, виллы с панорамным видом — от 600 000 €. Спрос на долгосрочную и сезонную аренду стабильно высокий, особенно среди европейцев.

Барселона и окрестности — регион, который выбирают бизнесмены, IT-специалисты и digital nomads. Купить квартиру в Барселоне можно от 350 000 €, а средняя арендная ставка составляет 15–20 € за м² в месяц. Город активно развивает инновационные кластеры и стартап-индустрию, что поддерживает рост цен на жилье.

Коста-Брава — побережье Каталонии, славящееся своей природой и престижными виллами на скалах. Цены от 3 000 €/м², объекты отличаются высоким качеством и архитектурой. Здесь любят покупать дома для отдыха семьи из Франции, Бельгии и Швейцарии.

Валенсия — сочетание большого города и морского курорта. Квартиры стоят от 200 000 €, а аренда приносит 4–6% годовых. Город активно развивается, здесь комфортно жить, вести бизнес и получать ВНЖ для семьи.

Балеарские и Канарские острова — Майорка, Ибица, Тенерифе. Престижные направления с высоким спросом на аренду круглый год. Виллы у моря в Испании на островах стоят от 700 000 €, но отличаются высокой доходностью и стабильной ликвидностью.

💶 Инвестиции в недвижимость в Испании и доход от аренды

Испания — страна с развитым рынком аренды и прогнозируемым ростом цен. По данным Idealista, средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 5–6% в год, при краткосрочной — до 8–9%.

Основные форматы инвестиций:

• квартиры в новостройках с рассрочкой — рост стоимости до 30% к моменту сдачи;
• апартаменты в туристических зонах для посуточной аренды;
• коммерческая недвижимость — кафе, мини-отели, офисы;
• инвестиционные проекты с гарантированной арендой от застройщика.

Преимущество испанского рынка — прозрачность сделок, регистрация через нотариуса и обязательное внесение объекта в государственный реестр. Кроме того, многие банки Испании выдают ипотеку иностранцам — до 60% стоимости объекта, со ставкой от 3,5–4% годовых и сроком до 20 лет.

🏠 Программа ВНЖ через покупку недвижимости в Испании

Испания предлагает “золотую визу” — вид на жительство при покупке недвижимости от 500 000 евро. Этот статус позволяет свободно проживать в стране, перемещаться по странам Шенгенской зоны и впоследствии оформить ПМЖ или гражданство.

Дополнительно доступны другие типы виз:

• ВНЖ для финансово независимых лиц (Non-Lucrative Visa);
• ВНЖ для предпринимателей и фрилансеров;
• Digital Nomad Visa — новая программа для удаленных специалистов, работающих на иностранные компании.

Программа ВНЖ через инвестиции популярна среди граждан СНГ, Европы и Ближнего Востока, поскольку сочетает право проживания, защиту капитала и возможность инвестировать в стабильный рынок.

🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Испании

Мы работаем с проверенными локальными агентствами и застройщиками, чтобы помочь подобрать жилье под конкретные цели клиента:

• инвестиции и доход от аренды;
• покупка для получения ВНЖ или гражданства;
• переезд семьи на постоянное проживание;
• покупка квартиры у моря для отдыха;
• подбор объектов под digital nomad-визу или бизнес-релокацию.

Мы консультируем, подсказываем, где выгоднее купить квартиру или виллу, объясняем все этапы сделки и соединяем с надежными партнерами в Испании.

📝 Как проходит покупка недвижимости в Испании

Мы организуем процесс покупки совместно с проверенными локальными партнерами — агентствами, застройщиками и юристами, которые сопровождают сделки на месте.

1. Обсуждаем цели, бюджет и желаемый регион.
2. Подбираем подходящие варианты и организуем онлайн-показы.
3. Локальные партнеры проводят юридическую проверку объекта и готовят договор.
4. Клиент может прилететь на подписание сделки или оформить доверенность для покупки дистанционно.
5. После регистрации собственности партнеры помогают с ВНЖ, подключением коммунальных услуг и сдачей жилья в аренду.

Все сделки проходят через нотариуса, а права собственности фиксируются в государственном реестре. Комиссию оплачивает застройщик или агентство, а для покупателя наши услуги бесплатны. Мы упрощаем поиск, объясняем процесс и направляем к надежным специалистам.

🤝 Почему покупать недвижимость в Испании через нас выгодно

Мы знаем специфику рынка, анализируем динамику цен и работаем только с проверенными партнерами. Это позволяет предложить клиентам реальные, безопасные и выгодные варианты — без переплат и рисков.

Помогаем подобрать жилье в Испании под любые цели — инвестиции, релокацию, получение ВНЖ, покупку квартиры у моря или доходную недвижимость под аренду. Мы сопровождаем клиента от первого обращения до регистрации сделки и передаем в надежные руки партнеров в Испании.

Все услуги нашей платформы бесплатны для покупателя: вы платите ту же сумму, что и при прямом обращении в агентство, но получаете экспертную поддержку, аналитику и персональные рекомендации.