Земельный участок в Лоле, Португалия

936 502 $

N/A /м²

4Ohjs

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #1

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #2

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #3

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #4

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #5

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #6

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #7

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 800000€ аренда фото- #8

Земельный участок в Фару. Город - Лоле

Земельный участок, расположенный в зоне городской реновации (ARU), с утверждённым проектом, в центре Луле, для строительства здания, включающего 6 апартаментов и 1 виллу.

Рядом с частной больницей Луле открывается отличная возможность для девелопмента в самом сердце города.

Расположенный в уже сформировавшемся городском районе, с отличной солнечной экспозицией, удобным доступом и гармоничным окружением, сочетающим жилую застройку и инфраструктуру услуг, этот участок идеально подходит для реализации современного проекта, ориентированного на комфорт, центральное расположение и устойчивый рост стоимости.

Инвестиции в зону городской реновации (ARU) представляют собой стратегически выгодное решение, особенно в локациях со стабильным спросом.

Особого внимания заслуживают значительные налоговые преимущества, которые повышают эффективность и доходность инвестиции, включая более благоприятное налогообложение работ по реновации, возможные налоговые льготы при приобретении и владении объектом, а также более выгодный режим налогообложения прироста капитала и доходов, получаемых от данного актива.

Утверждённый проект предусматривает современную архитектуру, просторные внешние зоны и отличную солнечную ориентацию, что делает его подходящим как для собственного проживания, так и для инвестиции с целью сдачи в аренду.

Просторные и функциональные планировки отвечают растущему спросу со стороны тех, кто ценит жизнь в центре города, с непосредственной близостью к основным услугам, медицинским учреждениям и инфраструктуре для комфортной жизни.

Локация является премиальной: тихий жилой район с мгновенным доступом к магазинам, школам, ресторанам и основным транспортным артериям муниципалитета:

- 0,3 км до больницы Луле;
- 0,5 км до центра Луле (услуги, магазины и рестораны);
- 1,0 км до нового Университетского медицинского центра Луле;
- 6 км до Mar Shopping Algarve и IKEA;
- 8 км до выезда на автомагистраль A22 (Via do Infante);
- 24 км до международного аэропорта Фару.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
Класс энергопотребления: A+
#ref:0239/26

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

936 502 $

Площадь участка

657

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лоле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лоле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (936 502 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лоле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).