Земельный участок в Лоле, Португалия

824 471 $

N/A /м²

4OiKy

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 700000€ аренда фото- #1

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 700000€ аренда фото- #2

Земельный участок 0м² в Португалии, Лоле. Стоимостью 700000€ аренда фото- #3

Земельный участок в Фару. Город - Лоле

Городской участок площадью 379 м2 с утверждённым проектом строительства 3-этажного здания общей площадью 1 131 м2. Актив с высоким инвестиционным потенциалом, идеально подходящий для инвесторов и девелоперов в престижном районе Квартейры.

Разрешение на строительство уже получено, что позволяет немедленно приступить к работам.

Утверждённый проект предусматривает строительство жилого здания, состоящего из 6 апартаментов с 3 спальнями, в соответствии с действующим проектом.

Кроме того, в муниципалитет уже подан запрос на изменение проекта, предусматривающий оптимизацию комплекса до 9 объектов: 3 апартамента с 1 спальней и 6 апартаментов с 2 спальнями, что больше соответствует текущему спросу рынка.

Расположенный в стратегическом районе, рядом с магазинами, услугами, пляжами и основными транспортными развязками, данный участок обладает высоким потенциалом роста стоимости и доходности.

Основные характеристики:

- Площадь участка: 379 м2;
- Общая площадь строительства: 1 131 м2;
- Количество этажей (над уровнем земли): 3;
- Утверждённый проект с полученным разрешением на строительство (готов к началу строительства);
- Возможность оптимизации до 9 объектов (на стадии согласования).

Привилегированное расположение в Квартейре:

- 1 км до государственной школы;
- 700 м до супермаркета Continente;
- 2 км до ближайшего поля для гольфа (Виламура);
- 2 км до пляжа;
- 3 км до частной больницы;
- 7 км до частной школы;
- 9 км до автомагистрали A22;
- 20 км до аэропорта Фару.

Запишитесь на встречу и откройте для себя весь потенциал этой инвестиционной возможности.
Класс энергопотребления: Изъятый
#ref:0356/26

Услуги и удобства

Собственный пляж

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

824 471 $

Площадь участка

379

Характеристики

Собственный пляж

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лоле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лоле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (824 471 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лоле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).