Главная Страны Купить Снять

Вилла 105 м² в Рисане, Черногория

269 786 $

2 569 $ /м²

4OdIv
Поделиться:

Площадь

105 м2

Спальни

3

Санузлы

2

Вилла в Которе. Город - Рисан

Небольшой, двухэтажный дом в окружении зелени в историческом центре Рисана, Которский Залив.
Дом расположен в тихом месте, в 150 метрах от моря и в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, больница.

Участок полностью огорожен, засажен цветами и фруктовыми деревьями, оборудован зоной отдыха с барбекю, имеет частичный вид на море.

Планировка:
Нижний этаж: прихожая, спальня, гостиная с выходом на застекленную террасу (около 10 м2), оборудованная кухня, ванная комната.
Верхний этаж: 2 спальни, мини-кухня, небольшая гостиная, ванная комната, кладовая на чердаке, терраса с красивым видом.

ВАЖНО: дом продается без мебели.

Согласно тех условиям возможно достроить существующий дом, увеличив его квадратуру до 240 м2.
У дома имеется 3 парковочных места.

*Площадь дома составляет 83 м2 + 10 м2 крытая терраса + 10 м2 новое достроенное помещение.

Расположение: Рисан
Площадь дома: 103 м2*
Площадь участка: 388 м2
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 2

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

269 786 $

Площадь участка

388

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (269 786 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Контактное лицо

Все статьи
Купить дом в Черногории 980000€
Купить дом в Ораховаце, Черногория 1 149 525 $
5

300

Продаётся просторный дом в Бока-Которском заливе, Ораховац Уникальное предложение — продаются 1 и 2 этажи дома с отдельным входом и...

Купить дом в Черногории 110000€
Купить дом в Рисане, Черногория 129 028 $
2

77

Каменный дом под реставрацию и участки с руинами расположены в пос. Доне Леденице, в 15 км от моря. Тихое живописное...