Земельный участок 1 м² в Рисане, Черногория

Земельный участок с УТУ в Рисане с видом на море

Земельный участок с УТУ в Рисане площадью 1 000 м² с возможностью строительства до 905 м²

Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок площадью 1 000 м² в Рисане, одном из самых перспективных районов Боко-Которского залива. Участок расположен всего в 300 метрах от моря и имеет действующие урбанистическо-технические условия (УТУ), позволяющие реализовать жилой или инвестиционный проект.

Основные параметры строительства

Согласно УТУ, на участке возможно строительство:

общая площадь здания до 905 м²;

площадь основания до 316 м²;

этажность P+2 (3 надземных этажа).

Такие параметры позволяют построить небольшой жилой комплекс, бутик-апарт-отель, клубный дом с апартаментами или современную виллу с несколькими жилыми единицами.


Преимущества участка

Участок имеет практически ровный рельеф и удобный подъезд.

На территории уже расположен небольшой жилой дом площадью 70 м², разделенный на две независимые квартиры по 35 м² с отдельными входами. Дом можно использовать для проживания персонала, временного размещения во время строительства, сдачи в аренду или сохранить как дополнительный объект недвижимости.

Часть участка представляет собой ухоженный средиземноморский сад с взрослыми фруктовыми деревьями: инжиром, мандаринами, цитрусовыми, хурмой, айвой, яблонями, сливами и вишней. На участке также растут пальмы и декоративные растения.
Вторая часть территории готовится к расчистке, что позволит максимально эффективно использовать всю площадь под будущую застройку.


Расположение

Рисан - один из самых атмосферных городов Черногории, расположенный в самом сердце Боко-Которского залива.
Участок находится всего в нескольких минутах пешком от моря, пляжей, ресторанов, магазинов, пекарен, аптеки, почты и больницы. До Старого города Котора - около 20 минут на автомобиле, до международного аэропорта Тиват - около 30 минут.


Инвестиционная привлекательность

Свободные урбанизированные участки с действующими УТУ в первой линии городской застройки Рисана встречаются крайне редко. Благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре и высоким параметрам застройки объект представляет интерес как для частных инвесторов, так и для девелоперов, планирующих строительство жилого комплекса или объекта для туристической аренды.